11 вещей, которые нужно знать перед покупкой дома

Если вы покупаете дом впервые, весь процесс может показаться сложным и пугающим. Однако это не обязательно, если вы готовы. Итак, покупаете ли вы дом в Лас-Вегасе, штат Невада , или покупаете дом в Сан-Антонио, штат Техас , вот 11 вещей, которые вы должны знать перед покупкой дома, чтобы сделать процесс максимально простым и гладким. 

1. Заранее соберите необходимые документы

Соберите все документы заранее. Это может помочь ускорить процесс покупки жилья, а также продемонстрирует ответственность как кредитору, так и продавцу. Кроме того, они понадобятся вам, чтобы узнать, сколько дома вы можете себе позволить , а затем запросить предварительное одобрение ипотеки. Вот список документов, которые вам понадобятся: 

• Банковские выписки: для обеспечения ипотеки вашему кредитору потребуется моментальный снимок всех средств, поступающих и уходящих с вашего банковского счета за последние 30-60 дней. Вас также могут попросить предоставить отчеты о любых пенсионных счетах, счетах акций и облигаций, чтобы показать другие источники дохода и ваши доходы от работы. 
• Доказательство средств (POF): POF — это выданный кредитором документ, показывающий, сколько денег у человека есть для покрытия расходов на покупку. При покупке дома вам может понадобиться POF, чтобы показать продавцу, что вы можете покрыть расходы на закрытие, покупную цену и первоначальный взнос.
• Предварительное одобрение: письмо от вашего кредитора о  предварительном одобрении ипотеки показывает продавцам, что вы можете претендовать на получение кредита в соответствии с беглым изучением вашего дохода и долга.

2. Хорошие отношения с вашим агентом могут сделать вашу работу проще и успешнее.

Как покупатель жилья впервые , вы будете впереди игры, наняв надежного и заслуживающего доверия агента по недвижимости.

При поиске агента по недвижимости , который соответствует вашим потребностям, начните с того, что попросите друзей и родственников порекомендовать вам тех, кто недавно купил или продал дома. Они были бы счастливы поделиться, если бы у них был большой опыт, и даже счастливее предостеречь вас от агента, если бы они этого не сделали. Затем поговорите с несколькими агентами, чтобы узнать, ладите ли вы с ними, и спросите об их знании местных условий, как долго они работают с покупателями жилья и что они думают о местных рыночных условиях.  

Будьте доступны и сообщайте, что вы хотите 

Часто на рынке появляются дома, которые могут отлично соответствовать вашим критериям, и вам, возможно, придется бросить все для показа. Агенты по недвижимости делают все возможное, чтобы предложить вам недвижимость, и вы можете сделать все возможное, чтобы быть доступным, когда они найдут хорошую недвижимость. Будьте откровенны с вашим бюджетом и функциями, которые вы хотите иметь в своем доме, чтобы помочь им понять тип дома, который вы ищете, и они дадут вам знать, реалистично ли это для вашего региона.

Кроме того, когда вы смотрите на дома, дайте вашему агенту честный отзыв о том, что вам нравится и не нравится. Будьте честны и благодарны за то, что они нашли время, чтобы показать вам дом, даже если он вам не подходит. 

3. Вы можете претендовать на участие в программах для покупателей жилья впервые.

Многие кредиторы и федеральные или местные жилищные агентства предлагают программы для тех, кто впервые покупает жилье , чтобы помочь с первоначальным взносом и затратами на закрытие. 

Покупателем жилья впервые является любой, кто покупает дом впервые или тот, кто не владел домом в течение последних трех лет. Федеральные, государственные или местные программы помощи обычно предполагают ограничение дохода.  

Гранты или льготные кредиты могут быть доступны покупателям с низким и средним доходом; они обычно не требуют погашения. Доступность программы зависит от местоположения и требует подтверждения дохода семьи и пределов покупной цены. Некоторые программы помощи или гранты требуют, чтобы соискатели прошли курс для тех, кто покупает жилье впервые, чтобы помочь вам ориентироваться в процессе покупки жилья.

4. Важно определить свои потребности и желания

Прежде чем приступить к поиску дома, подумайте, какие функции необходимы, а без каких можно обойтись, или добавьте их позже. С помощью этой информации вы сможете отсеять дома, которые не соответствуют вашим критериям, упростив и ускорив процесс поиска. . Некоторые вещи, которые следует учитывать: 

• Стиль и размер: вы предпочитаете одноуровневое ранчо двухуровневому дому ? Понимание того, что вы ищете с точки зрения стиля и размера, может помочь вам перейти к покупке дома, когда вы его увидите. 
• Размер собственности: Вам нужен двор для домашних животных или детей? Вы хотите лес во дворе? Вам нужно дополнительное пространство для добавления ADU в будущем? 
• Удобства: возможно, вы отдаете предпочтение кухонной технике определенной марки, типу напольного покрытия или особенностям заднего двора. Хотя это здорово, если они уже есть, не позволяйте удобствам дисквалифицировать отличный дом. Вы можете изменить или заменить эти функции с течением времени, поэтому не позволяйте им быть в центре внимания при покупке. 

Кроме того, подумайте о списке пожеланий, без которых вы можете обойтись сегодня, но хотели бы включить их в свой дом в будущем. Это может быть джакузи, бассейн, офис, отдельный гараж, отдельная столовая или реконструированная кухня.

5. Скрытые расходы на покупку жилья могут возрасти 

Помимо покупной цены, первоначального взноса и ежемесячного платежа по ипотеке — есть и другие, часто неожиданные расходы, которые вам необходимо учитывать в своем бюджете при покупке нового дома. Вот некоторые из наиболее значительных дополнительных расходов, о которых вам следует знать. 

• • Затраты на закрытие: как правило, затраты на закрытие колеблются в пределах 2-5% от суммы кредита, и ожидается, что они будут выплачены в день закрытия. Эти сборы используются для оплаты различных сторон, участвующих в передаче права собственности на дом от предыдущего владельца к вам. 
  • Налоги на недвижимость: при закрытии дома с вас будет взиматься пропорциональная сумма годового налога на недвижимость за оставшийся период налогового года. Вы можете оценить свои налоговые расходы, просмотрев налоги за прошлый год на веб-сайте округа.
  • Страхование домовладельцев: прежде чем ваш кредитор позволит вам оформить ипотечный кредит, вам необходимо предоставить подтверждение страхования домовладельцев , которое покрывает вас и вашего кредитора в случае повреждения или полной утраты дома. Вы можете оплачивать страхование домовладельцев ежегодно или ежемесячно, но перед закрытием вам понадобится платный полис.
  • Расходы на переезд: наем транспортной компании может стоить от 80 до 350 долларов в час . Ваша стоимость будет зависеть от того, сколько вам нужно перевезти, как далеко вы переедете и если вам нужно перевезти предметы, требующие особого ухода, например пианино. Если вы планируете переезд своими руками, обязательно учтите расходы на перевозку грузовика, упаковочные материалы, коробки и т. д.

6. Знайте, находитесь ли вы на рынке покупателя или продавца

Рынок покупателя возникает, когда на продажу выставлено больше домов, чем покупателей, желающих купить. Это происходит при низком спросе. Если вы хотите купить дом, рынок покупателя — самое подходящее время для этого. Это потому, что вы можете найти отличный дом по более низкой цене, чем на рынке продавца. На рынке продавцов предложение жилья скудно, цены на жилье выше, чем раньше, и больше покупателей борются за один и тот же дом, что еще больше подталкивает цены на жилье. Этот тип рынка благоприятствует продавцу, который часто может попросить больше, чем обычно получает на сбалансированном рынке. 

Обязательно поговорите со своим агентом по недвижимости о текущих рыночных условиях, чтобы лучше понять, чего ожидать.

7. Небольшие изменения могут оказать большое влияние 

В зависимости от вашего бюджета вы, возможно, не сможете позволить себе обновленный дом со значительными недавними улучшениями. Возможно, имеет смысл найти дом, который требует незначительной доработки, купить его дешевле и постепенно инвестировать в улучшения , если вы можете себе это позволить. Если вы найдете дом, который соответствует вашим требованиям, но имеет шкафы из окрашенного дерева вместо белого, не упускайте из виду потенциал, если он по правильной цене. Вы можете срывать обои, перекрашивать или укладывать новое ковровое покрытие по своему графику.

8. Большие улучшения дома могут быть дорогими

Если вы планируете приобрести верхний фиксатор, получите реалистичную оценку от жилищного инспектора или подрядчика ваших вероятных затрат на благоустройство дома. Снос стен, замена электропроводки и сантехники могут быть дорогими. Возможно, вам повезет, и вам нужно будет потратить всего 10 000 долларов на краску и ковровое покрытие. Или вам, возможно, придется инвестировать в критический ремонт, который может стоить вам гораздо больше, прежде чем дом станет безопасным и функциональным. После того, как вы получите лучшее представление о том, сколько будут стоить улучшения дома, вы сможете определить, что лучше для вас  – покупка ремонтного дома или дома, готового к заселению .

9. Не забывайте планировать расходы на содержание дома

Как домовладелец, вам нужно будет вкладывать средства в регулярное обслуживание дома, чтобы недвижимость сохраняла или росла в цене. Дома требуют регулярного ухода, и домовладельцы должны планировать эти расходы. 

Надлежащее внешнее обслуживание включает в себя регулярное скашивание газона, чистку желобов, обрезку деревьев и уборку снега. Если вы нанимаете этот тип работы, это может стоить 100-200 долларов в месяц . 

Регулярное внутреннее обслуживание дома включает в себя базовую уборку и содержание, а также планирование более крупных проектов по мере необходимости, таких как новые полы, шкафы, сантехника, осветительные приборы, ОВКВ, бытовая техника и многое другое. Хорошее эмпирическое правило состоит в том, чтобы выделять 1% от стоимости дома в год на ремонт и обслуживание дома. Если дом стоит 250 000 долларов, это означает выделение не менее 2 500 долларов в год на эти расходы. 

10. Домовладение — это обязательство 

Покупка дома имеет хороший финансовый смысл, если вы планируете жить в этом районе не менее пяти лет. Вы будете инвестировать в свое будущее, создавая капитал и становясь частью района и сообщества. Но учтите свои планы на будущее и финансовое положение. Если ваши планы на будущее изменчивы или ваша работа неопределенна, вы можете отложить покупку дома. Ожидая, вы экономите деньги, сохраняете возможность двигаться куда угодно и минимизируете ответственность, пока не будете готовы.

11. Наконец, дайте себе время купить дом

Хотя вы можете начать поиск дома в мае с намерением быть в своем новом доме к сентябрю, это часто не так. Как только ваше предложение будет принято, процесс закрытия может занять от 30 до 60 дней. В целом, вы должны дать себе как минимум шесть месяцев, чтобы купить дом, но свяжитесь с местным агентом по недвижимости для получения более точных сроков, основанных на ваших местных рыночных условиях. Если вы в настоящее время арендуете, постарайтесь, если возможно, перейти на ежемесячную аренду.