8 способов узнать, кому принадлежит недвижимость

Есть много причин, по которым можно захотеть узнать, кому принадлежит собственность или участок земли. Предположим, вы прогуливаетесь по Нэшвиллу, штат Теннесси, и проходите мимо дома, в который сразу же влюбляетесь и хотите купить — возможно, старинный викторианский дом или красивый заброшенный сарай . Или, может быть, вам просто интересно узнать, кому принадлежит дом в вашем районе или участок земли на окраине города. Что ж, хорошая новость заключается в том, что обычно вы можете довольно легко отследить эту информацию. 

В большинстве случаев информация о собственности доступна бесплатно в Интернете (просто убедитесь, что используемый вами веб-сайт является законным). Если это не сработает или если вы ищете более сельские районы, вам придется обратиться в местное государственное учреждение, титульную компанию или к брокеру. 

Мы разберем каждый из этих методов, чтобы помочь вам узнать, кому принадлежит недвижимость.

Сначала найдите адрес

Прежде чем использовать какие-либо методы сбора информации, необходимо выяснить точный адрес недвижимого имущества ( земельного участка и всего, что к нему постоянно примыкает — часто сокращают до «имущества»). Есть три распространенных способа сделать это:

• Идите лично: у большинства домов и некоторых свойств есть видимые адреса. Прогуляйтесь или поезжайте, чтобы найти адрес самостоятельно. 
• Онлайн-инструменты для работы с картами. Картографические программы, такие как Google Maps, позволяют легко определить адрес собственности. Если вы точно знаете, где находится участок земли, увеличьте его местоположение, и адрес должен появиться. Вид со спутника также может дать вам лучшее представление о рельефе и особенностях всего участка.
• Карты участков: если инструменты карты не работают, следующим шагом будет просмотр карты участков . Они лучше всего подходят для поиска адресов недвижимости, но также могут быть полезны для домов. Они часто доступны в Интернете и содержат подробные карты собственности. Карты участков зависят от штата и могут быть недоступны в вашем муниципалитете. 

Если вы ищете только тех, кто владеет домом, все, что вам нужно, это адрес. Однако, если вы ищете недвижимость, вам нужен идентификационный номер. Этот номер не связан с адресом и необходим для определения того, кому принадлежит недвижимость. К сожалению, в США 3143 округа , многие из которых используют разные идентификаторы собственности , поэтому найти число может быть непросто. Обычно он указан в счете за налог на недвижимость или в уведомлении об оценке, поэтому отправка в ваш округ может быть хорошей отправной точкой.

Получив номер и/или адрес собственности, вы можете приступить к поиску того, кто владеет недвижимостью или домом вашей мечты.

1. Попробуйте поискать в Интернете

Самый простой способ узнать, кому принадлежит собственность или дом, — это найти адрес или номер собственности в Интернете. Веб-сайты, такие как Whitepages, предлагают услуги обратного поиска, а брокерские компании, такие как Redfin , размещают информацию о праве собственности в нижней части большинства списков. Имейте в виду, что информация может быть неполной и неточной. 

Другой вариант — зайти на веб-сайт вашего округа и таким образом найти недвижимость. Во многих округах есть онлайн-порталы со всей этой информацией в одном удобном месте. Если это не сработает или вы ищете более подробную информацию, ваш следующий лучший вариант — обратиться к налоговому инспектору вашего округа. 

2. Обратитесь в местную налоговую инспекцию.

Большинство людей, владеющих частной собственностью, должны платить налог на недвижимость (часто за исключением церквей, библиотек, школ и религиозных зданий, среди прочего). Они платят эти налоги своему округу, которые собираются окружным казначеем (часто называемым сборщиком налогов). Окружной оценщик определяет истинную и справедливую стоимость имущества и ведет их учет. 

Итак, если вам интересно, кому принадлежит эта недвижимость по соседству, лучше всего начать с похода в местную налоговую инспекцию. Оценщики предоставляют бесплатные, простые и полные данные о правах собственности для каждой зарегистрированной собственности в их округе. Вы также сможете увидеть любые специальные оценки, связанные с недвижимостью, такие как кредиты и другую финансовую информацию. Однако информация может быть устаревшей в зависимости от того, когда она была зарегистрирована. 

Свяжитесь с местным органом власти, позвоните по их информационной линии, обратитесь в мэрию или на место встречи или напишите в офис, если у вас есть какие-либо вопросы. 

3. Свяжитесь с секретарем округа 

Некоторые объекты не числятся у налоговых инспекторов по многим причинам – возможно, это незарегистрированная земля, административная ошибка или с нее никто никогда не платил налоги. Если окружной заседатель не смог помочь, ваш следующий шаг — обратиться к окружному клерку, иногда называемому отделом регистрации актов гражданского состояния или регистратором.

Секретарь округа часто имеет записи о сделках с недвижимостью. Когда вы найдете акт, на нем должна быть подпись владельца недвижимости, а также адрес и контактная информация. В зависимости от того, как давно акт был зарегистрирован, он может быть устаревшим. 

Большую часть времени информация доступна в Интернете, но зависит от местоположения. 

Проведите исследование в реестре сделок

В зависимости от вашего населенного пункта вы можете вручную выполнить поиск в местном реестре сделок. Это доступно не везде, поэтому, если у вас есть вопросы, свяжитесь с вашим округом. 

4. Используйте местную титульную компанию

Если округ не может помочь вам выяснить, кому принадлежит недвижимость, ваш следующий шаг — обратиться в местную компанию, занимающуюся титулами. «Титульные компании являются экспертами в поиске информации о собственности, — говорит Рейд Хейтон-Халл, главный советник Title Forward , компании Redfin. «Обычно они не участвуют в сделке до тех пор, пока недвижимость не будет продана по контракту, после чего они изучают право собственности и выявляют любые проблемы с титулом текущего владельца. Однако некоторые компании могут предлагать услуги поиска перед заключением контракта за определенную плату. Свяжитесь с местными титульными компаниями, чтобы узнать, предлагают ли они такие услуги. ”

5. Оплатить онлайн-сервис

Если вы намерены купить заброшенную недвижимость или пустой участок, платные онлайн-сервисы по поиску недвижимости могут стать отличным вариантом для поиска владельца. Многие инструменты данных о собственности могут точно определить текущего владельца и даже предоставить контактную информацию и информацию о земельном кадастре. Вы также можете обнаружить любые существующие залоговые права или долги, которые могут помочь определить ваши следующие шаги.

Онлайн-услуги могут быть дорогими, часто сложными и изобилующими жаргоном. Если вы выберете этот путь, будьте готовы инвестировать значительное количество времени и денег. 

Брокеры списков рассылки

Брокеры списков рассылки — это онлайн-сервис по сбору информации, который идеально подходит для массового сбора информации и распространения информации. Люди используют их по разным причинам, недвижимость является общей. Брокеры по спискам рассылки собирают подробную контактную информацию домовладельцев, владельцев недвижимости, предприятий и т. д. и отправляют ее своим клиентам. 

Если вы сообщите брокеру, что вы ищете, вы можете попросить его найти право собственности на любое количество объектов недвижимости или домов. Они предоставят вам списки, содержащие информацию о каждой собственности и контакты. Имейте в виду, что эти услуги могут быть дорогими и неполными.  

6. Обратитесь к агенту по недвижимости или инвестору в недвижимость

Агенты или инвесторы в недвижимость могут уже иметь доступ к информационным спискам, за которые в противном случае вам пришлось бы платить. Если у вас есть друг или член семьи, который работает агентом по недвижимости , попросите об услуге. Они также могут дать совет, если вы используете онлайн-сервис. 

7. Поговорите с адвокатом по недвижимости

Если другие варианты здесь еще не сработали, обратитесь за помощью к юристу по недвижимости . У них могут быть идеи, где еще искать, и могут быть контакты в округе. 

8. Пройдите мимо и оставьте записку

Когда ничего не помогает, попробуйте постучать в дверь того идеального дома, который вам нужен, или оставьте записку, если дома никого нет. Вы можете встретиться лицом к лицу с нынешним владельцем или поговорить с кем-то, кто знает владельца. Если никто не отвечает, рассмотрите возможность оставить сообщение со своей контактной информацией. 

Это может быть самый рискованный и самый прямой метод, однако вы можете быстро и легко получить ответ.