Цены на жилье упали на 1% в феврале — первое ежегодное падение с 2012 года

• Цены снизились, так как продавцы отреагировали на падение спроса со стороны покупателей жилья, вызванное повышением ипотечных ставок.
• В Сан-Хосе и Остине цены упали примерно в 12 раз быстрее, чем по стране.
• В то время как многие покупатели остались в стороне, продажи домов и конкуренция выровнялись после примерно года спада. Продажи в Майами по-прежнему упали на 44%.
• Многие продавцы также не решались выйти на рынок; новые листинги упали до самого низкого уровня за всю историю наблюдений, если не считать начала пандемии.

Средняя цена продажи жилья в США упала на 1,2% в феврале до 386 721 доллара, что стало первым годовым снижением с 2012 года. 

Продавцы были вынуждены снизить свои ожидания, потому что высокие ставки по ипотечным кредитам заморозили спрос со стороны покупателей жилья. 

«Покупатели борются, потому что более высокие процентные ставки увеличили стоимость домовладения, а продавцы борются, потому что они все еще приспосабливаются к тому факту, что их дом не будет продаваться по той же цене, что и их сосед год назад», — сказал Эндрю Вальехо , Агент по недвижимости Redfin в Остине, штат Техас, где произошло одно из крупнейших падений цен на жилье в стране. «Падение цен отвлекает больше охотников за домами, но они не торопятся, потому что ставки высоки, и они имеют преимущество » .

Чуть менее половины (44,9%) домов, которые были заключены по контракту в феврале, сделали это в течение двух недель, по сравнению с 60,2% годом ранее, поскольку охотники за домами выясняли, покупать ли сейчас или подождать. Покупатель, с которым недавно работал Вальехо, собирался купить дом за 395 000 долларов, что казалось хорошей сделкой, потому что такой же план этажа был продан прошлым летом за 460 000 долларов, но теперь пересматривает свое решение, потому что почти идентичный дом только что появился на рынке за 370 000 долларов. ”

Стоит отметить, что рынок жилья изменился в марте после краха Silicon Valley Bank. Продолжающиеся потрясения в банковском секторе значительно снизили вероятность того, что Федеральная резервная система повысит процентные ставки в этом году. Это привело к падению ставок по ипотечным кредитам, что вернуло на рынок больше покупателей жилья. Средняя фиксированная ставка по ипотечным кредитам на 30 лет составляла 6,54% по состоянию на утро четверга, по сравнению с почти 7% в конце февраля. Снижение происходит после того, как ставки подскочили почти на целый процентный пункт в феврале.

Продажи домов и конкуренция остаются стабильными после нескольких месяцев спада

Покупки жилья в феврале продолжали стабилизироваться после резкого падения во второй половине прошлого года. Незавершенные продажи домов теперь колеблются примерно на том же уровне с ноября. В феврале они выросли на 0,3% по сравнению с предыдущим месяцем с учетом сезонных колебаний и снизились на 26% по сравнению с прошлым годом — улучшение по сравнению с рекордным годовым падением на 35,5% осенью.

Продажи закрытых домов также продемонстрировали признаки улучшения, увеличившись на 1,8% по сравнению с январем — это самый большой месячный рост за год с учетом сезонных колебаний. Закрытые продажи упали на 22,5% в годовом исчислении, что является улучшением по сравнению с рекордным годовым снижением на 35,1% в начале 2023 года. Продажи, закрытые в феврале, в основном проводились по контрактам в декабре и январе, поэтому улучшение, вероятно, является отражением снижения ипотечных кредитов. ставки в те месяцы, которые временно повысили спрос. 

Конкуренция среди покупателей жилья также выровнялась в феврале. Чуть менее половины предложений домов (45,2%), написанных агентами Redfin, столкнулись с ценовыми войнами. Ставка войны торгов теперь колеблется вокруг одного и того же уровня в течение четырех месяцев после девяти месяцев снижения. Тем не менее, это намного ниже, чем было в феврале 2022 года, когда 66,4% предложений столкнулись с конкуренцией.

«Рынок жилья был довольно стабильным в феврале, но в марте он был скорее неоднозначным», — сказал Лакшми Пенупотула , агент по недвижимости Redfin в Сан-Хосе, Калифорния. «Охотники за домами в районе залива есть, но некоторые из них пугливы, потому что они слышат слухи об увольнениях на общих собраниях в своей компании, читают о проблемах в банковском секторе и видят, как стоимость их портфелей акций колеблется вверх и вниз. ».

Домашние листинги продолжают падать, поскольку продавцы остаются в стороне

Новые листинги в феврале были на самом низком уровне за всю историю наблюдений, если не считать начала пандемии. Они упали на 23,3% в годовом исчислении с учетом сезонных колебаний и снизились на 3,5% по сравнению с предыдущим месяцем. 

Домовладельцы не решаются выставлять свою недвижимость на продажу, потому что многие из них установили ставки по ипотечным кредитам значительно ниже сегодняшнего уровня. Они также настороже, потому что видят, как продавцы в их районе снижают свои листинговые цены. Цена каждого седьмого (14,2%) дома, выставленного на продажу, в феврале была снижена. Хотя это меньше пикового значения 22% осенью, оно все же более чем вдвое превышает уровень 5,7% годом ранее.

«Я советую продавцам правильно оценивать свои дома с самого начала. Снижение вашей прейскурантной цены из-за того, что вы переоценили свой дом, может отпугнуть покупателей», — сказал Пенупотула . «Продавцы также должны избегать резких корректировок цен в ответ на негативные экономические или жилищные новости; рынок быстро меняется, а это значит, что завтрашний день может принести позитивные новости».

Основные моменты февраля

	февраль 2023 г.	Изменение по месяцам	Изменение по сравнению с прошлым годом
Средняя цена продажи	386 721 доллар США	1%	-1,2%
Незавершенные продажи жилья с учетом сезонных колебаний	394 240	0,3%	-26%
Дома проданы с учетом сезонных колебаний	441 412	1,8%	-22,5%
Новые объявления с учетом сезонных колебаний	461 534	-3,5%	-23,3%
Все дома на продажу с учетом сезонных колебаний	1 585 889	-1,8%	11,7%
Месяцы поставки	2,6	-0,7	1.1
Среднее количество дней на рынке	52	1	27
Доля выставленных на продажу домов с падением цен	14,2%	-3,1 пп	8,6 пп
Доля домов, проданных выше окончательной цены по прейскуранту	23,6%	2,3 пп	-23,7 пункта
Среднее соотношение продаж к конечной цене списка	98,2%	0,4 пп	-3 п.п.
Доля предложений жилья, написанных агентами Redfin, которые столкнулись с конкуренцией, с учетом сезонных колебаний	45,2%	0,2 пп	-21,2 п.п.
Незавершенные продажи, вышедшие из-под действия контракта, в % от общего количества незавершенных продаж	13,8%	0 пунктов	2,4 пп
Средняя фиксированная ставка по ипотеке на 30 лет	6,26%	-0,01 пп	2,5 пункта