Дома стоимостью в миллион долларов становятся все менее распространенными, поскольку высокие ставки по ипотечным кредитам охлаждают рынок

Доля домов в США стоимостью не менее 1 миллиона долларов упала до 7% с 8,6% в июне прошлого года из-за охлаждения рынка жилья. 

Чуть более 7% домов в США стоят 1 миллион долларов и более. Это ниже исторического максимума июня 2022 года в 8,6% и практически не изменилось по сравнению с прошлым годом, но выросло с 4,2% непосредственно перед началом пандемии. 

В этом анализе используется индекс стоимости жилья Redfin — модель, которая включает в себя оценку Redfin Estimate , общедоступные записи и данные MLS для оценки текущей и исторической стоимости более 99 миллионов объектов недвижимости в США. Цифры в этом отчете относятся к январю 2023 года, если не указано иное. . Подробную методологию см. в конце этого отчета.

Дома стоимостью более миллиона долларов, составляющие меньшую часть жилищного пирога, чем весной, являются иллюстрацией охлаждения рынка. Стоимость жилья упала с рекордно высокого уровня, поскольку ставки по ипотечным кредитам выше 6,5% ослабили спрос на покупку жилья, а цены на жилье впервые за десятилетие снизились в годовом исчислении .  Это привело к тому, что определенная часть домов, стоимость которых на пике пандемического безумия покупки жилья стоила бы семизначную сумму, оказалась ниже порога в миллион долларов. Некоторое снижение по сравнению с июньским пиком связано с сезонностью, поскольку цены на жилье обычно снижаются во второй половине года, но падение с июня по январь, отмеченное в этом отчете, намного больше, чем обычно.

«Стоимость жилья снижается с пика, и меньше продавцов могут получить семизначную сумму, но это не означает, что покупатели получают передышку», — сказал Чэнь Чжао, руководитель отдела экономических исследований Redfin . «Ежемесячный платеж по ипотеке типичного покупателя жилья даже выше , чем он был, когда цены на жилье достигли пика весной, потому что ставки намного выше, и хотя цены на жилье снизились, они, конечно, не рухнули. Сейчас не время для покупателей, которым нужно брать кредит, чтобы получить хорошую сделку: покупка дома за 800 000 долларов сегодня будет стоить больше в месяц, чем покупка дома за миллион долларов год назад».

При сегодняшней ипотечной ставке 6,6% покупатель, сделавший первоначальный взнос в размере 20%, заплатил бы 5 241 доллар за дом стоимостью 800 000 долларов. При ставке 3,5%, распространенной в начале 2022 года, тот же покупатель будет платить 5034 доллара в месяц за дом стоимостью 1 миллион долларов. 

Доля домов в США с семизначной стоимостью почти удвоилась по сравнению с периодом до пандемии, а типичный дом стоит значительно больше. Это в основном связано с резким ростом цен на жилье из-за резкого роста спроса во время пандемии и отчасти с общим ростом стоимости жилья с течением времени. 

Район залива, Сиэтл и Нью-Йорк быстрее всего теряют дома за миллион долларов

Доля домов с семизначной стоимостью падает быстрее всего в районе залива и других дорогих прибрежных районах по мере того, как общий рынок жилья остывает. Чуть более 80% домов в Сан-Франциско стоят не менее 1 миллиона долларов — это самая большая доля среди 99 самых густонаселенных мегаполисов США, но меньше, чем 86,3% год назад. 

Окленд, Калифорния , где 44,8% домов стоят 1 миллион долларов и более, по сравнению с 50% год назад, пережил следующий самый большой спад. За ним следуют Сиэтл (27,5%, снижение с 30,9%), Нью-Йорк (29,5%, снижение с 32,5%) и Сан-Хосе, Калифорния (79,2%, снижение с 81,7%).

В районе залива произошло резкое падение, потому что цены на жилье там упали больше, чем в других местах. Средняя цена продажи в Сан-Франциско упала на 9,4% в годовом исчислении в январе, а в Окленде упала на 7,8%, что является двумя из трех крупнейших спадов в США. ставки перевода к значительному увеличению ежемесячных платежей по ипотеке. 

Используя вариант приведенного выше примера, даже почти 10-процентное падение цен в Сан-Франциско не компенсирует влияние сегодняшних высоких ипотечных ставок. Типичный покупатель жилья в Сан-Франциско заплатил бы 8 372 доллара за дом по сегодняшней средней цене (1 278 000 долларов) со ставкой 6,6%. Год назад покупатель заплатил бы 1 410 000 долларов за типичный дом, но их ежемесячный платеж был бы намного ниже, около 7 100 долларов со ставкой 3,5%. 

Преобладание технических работников является еще одной причиной падения цен в этих местах: там не так много спроса на дома, как раньше, из-за популярности удаленной работы, а спотыкающиеся акции и всплеск увольнений в отрасли означает меньше люди могут позволить себе купить. 

Тем не менее, подавляющее большинство домов в районе залива стоят не менее миллиона долларов — Сан-Франциско, Сан-Хосе, Анахайм (54,2%), Окленд и Сан-Диего (38,6%) являются домом для наибольшей части домов с семизначными суммами. в США — и более четверти домов в Сиэтле и Нью-Йорке достигли этой отметки. 

Во Флориде появилось больше домов за миллион долларов, чем год назад

Примерно 1 из 7 (14,4%) домов в Майами стоит не менее 1 миллиона долларов, по сравнению с 11,5% год назад, что является самым большим ростом среди метро в этом анализе. Следующий по величине рост наблюдается в Норт-Порте, штат Флорида (11,3%, по сравнению с 9,1%), Анахайме (54,2%, по сравнению с 52,2%), Нэшвилле (8,4%, по сравнению с 6,4%) и Уэст-Палм-Бич, Флорида (12,8%) . % по сравнению с 11,1%). 

Дома стоимостью в миллион долларов составляют большую часть жилого фонда Флориды, потому что во многих частях Солнечного штата все еще наблюдается значительный рост стоимости и цен на жилье. Флорида была домом для шести из 10 мегаполисов с наибольшим ростом стоимости жилья в прошлом году, а в Майами, Норт-Порт и Уэст-Палм-Бич в январе цены выросли более чем на 5% в год. 

Дома во Флориде сохраняют свою стоимость, потому что по-прежнему существует здоровый спрос со стороны покупателей, особенно удаленных работников из других городов, переезжающих из более дорогих частей страны. Пять из 10 самых популярных направлений миграции в стране находятся во Флориде, несмотря на ее статус наиболее подверженного ураганам штата в США. Агенты Redfin сообщают, что покупатели жилья обычно переезжают в штат в поисках относительно доступных домов, пляжей, теплой погоды и отсутствия штата. подоходный налог. 

В целом доля домов стоимостью не менее миллиона долларов увеличилась по сравнению с прошлым годом в 70 из 99 самых густонаселенных мегаполисов США. Он не изменился в 11 и снизился в остальных 18. 

Семизначные дома редко встречаются в некоторых частях Среднего Запада и Ржавого пояса.

В нескольких недорогих частях Среднего Запада, Ржавого пояса и Техаса практически нет домов за миллион долларов. 

Доля домов стоимостью 1 миллион долларов и более составляет 0,5% или ниже в Элгине, штат Иллинойс; Дейтон, Огайо; Эль-Пасо, Техас; Макаллен, Техас; Акрон, Огайо; Гэри, Индиана; Буффало, Нью-Йорк; Детройт, Мичиган; Де-Мойн, штат Айова; Рочестер, Нью-Йорк; Кливленд, Огайо, и Уилмингтон, Делавэр. 

Сводка на уровне мегаполисов: доля домов стоимостью не менее 1 миллиона долларов, январь 2023 г. 

Отсортировано по наибольшему снижению и наибольшему увеличению доли домов стоимостью 1 миллион долларов и более.

Агломерация США Доля домов стоимостью не менее $1 млн, изменение в годовом исчислении (в процентных пунктах) Доля домов стоимостью не менее 1 миллиона долларов, январь 2023 г. Доля домов стоимостью не менее 1 миллиона долларов, январь 2022 г.
Сан-Франциско, Калифорния -6,0 80,3% 86,3%
Окленд, Калифорния -5,2 44,8% 50,0%
Сиэтл, Вашингтон -3,4 27,5% 30,9%
Нью-Йорк, штат Нью-Йорк -3,0 29,5% 32,5%
Сан-Хосе, Калифорния -2,5 79,2% 81,7%
Остин, Техас -1,2 10,1% 11,3%
Бойсе Сити, Айдахо -0,9 4,8% 5,7%
Лос Анджелес, Калифорния -0,8 36,5% 37,3%
Денвер, Колорадо -0,7 9,7% 10,4%
Гонолулу, Гавайи -0,6 36,8% 37,4%
Сакраменто, Калифорния -0,6 6,5% 7,2%
Стоктон, Калифорния -0,5 2,7% 3,2%
Вашингтон -0,4 10,8% 11,2%
Такома, Вашингтон -0,3 5,5% 5,8%
Колорадо-Спрингс, Колорадо -0,2 4,2% 4,4%
Солт-Лейк-Сити, Юта -0,1 6,2% 6,3%
Сан-Диего, Калифорния -0,1% 38,6% 38,7%
Нью-Хейвен, Коннектикут 0 1,9% 1,9%
Новый Орлеан, Луизиана 0 2,0% 2,0%
Акрон, Огайо 0 0,3% 0,3%
Рочестер, Нью-Йорк 0 0,5% 0,5%
Де-Мойн, Айова 0 0,5% 0,5%
Гэри, Индиана 0 0,3% 0,3%
Детройт, Мичиган 0 0,4% 0,4%
Элгин, Иллинойс 0 0,1% 0,1%
Дейтон, Огайо 0 0,2% 0,2%
Макаллен, Техас 0 0,2% 0,2%
Эль-Пасо, Техас 0 0,2% 0,2%
Бейкерсфилд, Калифорния 0,1 0,7% 0,6%
Сент-Луис, Миссури 0,1 0,7% 0,7%
Филадельфия, Пенсильвания 0,1 2,2% 2,1%
Кливленд, Огайо 0,1 0,5% 0,4%
Баффало, Нью-Йорк 0,1 0,3% 0,2%
Лас-Вегас, Невада 0,1 3,5% 3,4%
Уилмингтон, Делавэр 0,1 0,5% 0,4%
Фресно, Калифорния 0,1 1,4% 1,3%
Бирмингем, Алабама 0,1 0,7% 0,6%
Цинциннати, Огайо 0,1 1,0% 0,8%
Лейкленд, Флорида 0,1 0,7% 0,5%
Национальный 0,1 7,1% 7,0%
Миннеаполис, Миннесота 0,1 2,0% 1,9%
Талса, ОК 0,1 0,9% 0,8%
Мемфис, Теннесси 0,1 0,9% 0,7%
Уоррен, Мичиган 0,1 1,3% 1,1%
Батон-Руж, Луизиана 0,2 0,8% 0,7%
Луисвилл, Кентукки 0,2 0,7% 0,5%
Кейп-Корал, Флорида 0,2 8,3% 8,1%
Оклахома-Сити, ОК 0,2 0,8% 0,7%
Колумбия, Южная Каролина 0,2 0,8% 0,6%
Питтсбург, Пенсильвания 0,2 0,8% 0,6%
Омаха, Небраска 0,2 0,7% 0,5%
Аллентаун, Пенсильвания 0,2 0,6% 0,4%
Литл-Рок, Арканзас 0,2 0,9% 0,6%
Колумбус, Огайо 0,2 1,0% 0,8%
Индианаполис, Индиана 0,2 1,0% 0,8%
Хартфорд, Коннектикут 0,2 0,8% 0,5%
Гринсборо, Северная Каролина 0,3 0,8% 0,6%
Милуоки, Висконсин 0,3 1,6% 1,3%
Чикаго, Иллинойс 0,3 3,0% 2,7%
Окснард, Калифорния 0,3 26,2% 25,9%
Ричмонд, Вирджиния 0,3 1,4% 1,1%
Камден, Нью-Джерси 0,3 1,0% 0,7%
Канзас-Сити, Миссури 0,3 1,5% 1,2%
Гранд-Рапидс, Мичиган 0,3 1,3% 1,0%
Балтимор, Мэриленд 0,3 2,7% 2,4%
Олбани, Нью-Йорк 0,4 0,8% 0,5%
Сан-Антонио, Техас 0,4 2,1% 1,8%
Хьюстон, Техас 0,4 2,9% 2,5%
Даллас, Техас 0,4 4,7% 4,3%
Вирджиния-Бич, Вирджиния 0,4 2,4% 2,0%
Форт-Уэрт, Техас 0,4 2,7% 2,3%
Тусон, Аризона 0,5 2,7% 2,2%
Феникс, Аризона 0,5 6,9% 6,4%
Вустер, Массачусетс 0,5 1,3% 0,8%
Атланта, Джорджия 0,5 3,1% 2,6%
Риверсайд, Калифорния 0,5 6,9% 6,4%
Лейк-Каунти, Иллинойс 0,5 3,4% 2,9%
Портленд, Орегон 0,6 5,9% 5,4%
Фредерик, доктор медицины 0,6 12,9% 12,3%
Гринвилл, Южная Каролина 0,6 2,3% 1,7%
округ Нассау, штат Нью-Йорк 0,7 13,8% 13,1%
Округ Монтгомери, Пенсильвания 0,7 4,1% 3,4%
Бостон, Массачусетс 0,7 18,2% 17,5%
Орландо, Флорида 0,8 3,1% 2,3%
Шарлотта, Северная Каролина 0,8 3,7% 2,8%
Ноксвилл, Теннесси 0,8 2,5% 1,7%
Тампа, Флорида 0,9 4,5% 3,6%
Провиденс, Род-Айленд 0,9 4,6% 3,8%
Джексонвилл, Флорида 1,0 4,7% 3,6%
Роли, Северная Каролина 1.1 4,4% 3,3%
Ньюарк, Нью-Джерси 1,3 8,4% 7,1%
Бриджпорт, Коннектикут 1,5 14,0% 12,5%
Нью-Брансуик, Нью-Джерси 1,6 9,1% 7,5%
Чарльстон, Южная Каролина 1,6 10,0% 8,4%
Форт-Лодердейл, Флорида 1,7 6,8% 5,1%
Уэст-Палм-Бич, Флорида 1,7 12,8% 11,1%
Нэшвилл, Теннесси 2.0 8,4% 6,4%
Анахайм, Калифорния 2.0 54,2% 52,2%
Норт-Порт, Флорида 2.2 11,3% 9,1%
Майами, Флорида 2,9 14,4% 11,5%