Дома стоимостью в миллион долларов становятся все менее распространенными, поскольку высокие ставки по ипотечным кредитам охлаждают рынок
Доля домов в США стоимостью не менее 1 миллиона долларов упала до 7% с 8,6% в июне прошлого года из-за охлаждения рынка жилья.
Чуть более 7% домов в США стоят 1 миллион долларов и более. Это ниже исторического максимума июня 2022 года в 8,6% и практически не изменилось по сравнению с прошлым годом, но выросло с 4,2% непосредственно перед началом пандемии.
В этом анализе используется индекс стоимости жилья Redfin — модель, которая включает в себя оценку Redfin Estimate , общедоступные записи и данные MLS для оценки текущей и исторической стоимости более 99 миллионов объектов недвижимости в США. Цифры в этом отчете относятся к январю 2023 года, если не указано иное. . Подробную методологию см. в конце этого отчета.
Дома стоимостью более миллиона долларов, составляющие меньшую часть жилищного пирога, чем весной, являются иллюстрацией охлаждения рынка. Стоимость жилья упала с рекордно высокого уровня, поскольку ставки по ипотечным кредитам выше 6,5% ослабили спрос на покупку жилья, а цены на жилье впервые за десятилетие снизились в годовом исчислении . Это привело к тому, что определенная часть домов, стоимость которых на пике пандемического безумия покупки жилья стоила бы семизначную сумму, оказалась ниже порога в миллион долларов. Некоторое снижение по сравнению с июньским пиком связано с сезонностью, поскольку цены на жилье обычно снижаются во второй половине года, но падение с июня по январь, отмеченное в этом отчете, намного больше, чем обычно.
«Стоимость жилья снижается с пика, и меньше продавцов могут получить семизначную сумму, но это не означает, что покупатели получают передышку», — сказал Чэнь Чжао, руководитель отдела экономических исследований Redfin . «Ежемесячный платеж по ипотеке типичного покупателя жилья даже выше , чем он был, когда цены на жилье достигли пика весной, потому что ставки намного выше, и хотя цены на жилье снизились, они, конечно, не рухнули. Сейчас не время для покупателей, которым нужно брать кредит, чтобы получить хорошую сделку: покупка дома за 800 000 долларов сегодня будет стоить больше в месяц, чем покупка дома за миллион долларов год назад».
При сегодняшней ипотечной ставке 6,6% покупатель, сделавший первоначальный взнос в размере 20%, заплатил бы 5 241 доллар за дом стоимостью 800 000 долларов. При ставке 3,5%, распространенной в начале 2022 года, тот же покупатель будет платить 5034 доллара в месяц за дом стоимостью 1 миллион долларов.
Доля домов в США с семизначной стоимостью почти удвоилась по сравнению с периодом до пандемии, а типичный дом стоит значительно больше. Это в основном связано с резким ростом цен на жилье из-за резкого роста спроса во время пандемии и отчасти с общим ростом стоимости жилья с течением времени.
Район залива, Сиэтл и Нью-Йорк быстрее всего теряют дома за миллион долларов
Доля домов с семизначной стоимостью падает быстрее всего в районе залива и других дорогих прибрежных районах по мере того, как общий рынок жилья остывает. Чуть более 80% домов в Сан-Франциско стоят не менее 1 миллиона долларов — это самая большая доля среди 99 самых густонаселенных мегаполисов США, но меньше, чем 86,3% год назад.
Окленд, Калифорния , где 44,8% домов стоят 1 миллион долларов и более, по сравнению с 50% год назад, пережил следующий самый большой спад. За ним следуют Сиэтл (27,5%, снижение с 30,9%), Нью-Йорк (29,5%, снижение с 32,5%) и Сан-Хосе, Калифорния (79,2%, снижение с 81,7%).
В районе залива произошло резкое падение, потому что цены на жилье там упали больше, чем в других местах. Средняя цена продажи в Сан-Франциско упала на 9,4% в годовом исчислении в январе, а в Окленде упала на 7,8%, что является двумя из трех крупнейших спадов в США. ставки перевода к значительному увеличению ежемесячных платежей по ипотеке.
Используя вариант приведенного выше примера, даже почти 10-процентное падение цен в Сан-Франциско не компенсирует влияние сегодняшних высоких ипотечных ставок. Типичный покупатель жилья в Сан-Франциско заплатил бы 8 372 доллара за дом по сегодняшней средней цене (1 278 000 долларов) со ставкой 6,6%. Год назад покупатель заплатил бы 1 410 000 долларов за типичный дом, но их ежемесячный платеж был бы намного ниже, около 7 100 долларов со ставкой 3,5%.
Преобладание технических работников является еще одной причиной падения цен в этих местах: там не так много спроса на дома, как раньше, из-за популярности удаленной работы, а спотыкающиеся акции и всплеск увольнений в отрасли означает меньше люди могут позволить себе купить.
Тем не менее, подавляющее большинство домов в районе залива стоят не менее миллиона долларов — Сан-Франциско, Сан-Хосе, Анахайм (54,2%), Окленд и Сан-Диего (38,6%) являются домом для наибольшей части домов с семизначными суммами. в США — и более четверти домов в Сиэтле и Нью-Йорке достигли этой отметки.
Во Флориде появилось больше домов за миллион долларов, чем год назад
Примерно 1 из 7 (14,4%) домов в Майами стоит не менее 1 миллиона долларов, по сравнению с 11,5% год назад, что является самым большим ростом среди метро в этом анализе. Следующий по величине рост наблюдается в Норт-Порте, штат Флорида (11,3%, по сравнению с 9,1%), Анахайме (54,2%, по сравнению с 52,2%), Нэшвилле (8,4%, по сравнению с 6,4%) и Уэст-Палм-Бич, Флорида (12,8%) . % по сравнению с 11,1%).
Дома стоимостью в миллион долларов составляют большую часть жилого фонда Флориды, потому что во многих частях Солнечного штата все еще наблюдается значительный рост стоимости и цен на жилье. Флорида была домом для шести из 10 мегаполисов с наибольшим ростом стоимости жилья в прошлом году, а в Майами, Норт-Порт и Уэст-Палм-Бич в январе цены выросли более чем на 5% в год.
Дома во Флориде сохраняют свою стоимость, потому что по-прежнему существует здоровый спрос со стороны покупателей, особенно удаленных работников из других городов, переезжающих из более дорогих частей страны. Пять из 10 самых популярных направлений миграции в стране находятся во Флориде, несмотря на ее статус наиболее подверженного ураганам штата в США. Агенты Redfin сообщают, что покупатели жилья обычно переезжают в штат в поисках относительно доступных домов, пляжей, теплой погоды и отсутствия штата. подоходный налог.
В целом доля домов стоимостью не менее миллиона долларов увеличилась по сравнению с прошлым годом в 70 из 99 самых густонаселенных мегаполисов США. Он не изменился в 11 и снизился в остальных 18.
Семизначные дома редко встречаются в некоторых частях Среднего Запада и Ржавого пояса.
В нескольких недорогих частях Среднего Запада, Ржавого пояса и Техаса практически нет домов за миллион долларов.
Доля домов стоимостью 1 миллион долларов и более составляет 0,5% или ниже в Элгине, штат Иллинойс; Дейтон, Огайо; Эль-Пасо, Техас; Макаллен, Техас; Акрон, Огайо; Гэри, Индиана; Буффало, Нью-Йорк; Детройт, Мичиган; Де-Мойн, штат Айова; Рочестер, Нью-Йорк; Кливленд, Огайо, и Уилмингтон, Делавэр.
| Сводка на уровне мегаполисов: доля домов стоимостью не менее 1 миллиона долларов, январь 2023 г.
Отсортировано по наибольшему снижению и наибольшему увеличению доли домов стоимостью 1 миллион долларов и более. |
|||
| Агломерация США | Доля домов стоимостью не менее $1 млн, изменение в годовом исчислении (в процентных пунктах) | Доля домов стоимостью не менее 1 миллиона долларов, январь 2023 г. | Доля домов стоимостью не менее 1 миллиона долларов, январь 2022 г. |
| Сан-Франциско, Калифорния | -6,0 | 80,3% | 86,3% |
| Окленд, Калифорния | -5,2 | 44,8% | 50,0% |
| Сиэтл, Вашингтон | -3,4 | 27,5% | 30,9% |
| Нью-Йорк, штат Нью-Йорк | -3,0 | 29,5% | 32,5% |
| Сан-Хосе, Калифорния | -2,5 | 79,2% | 81,7% |
| Остин, Техас | -1,2 | 10,1% | 11,3% |
| Бойсе Сити, Айдахо | -0,9 | 4,8% | 5,7% |
| Лос Анджелес, Калифорния | -0,8 | 36,5% | 37,3% |
| Денвер, Колорадо | -0,7 | 9,7% | 10,4% |
| Гонолулу, Гавайи | -0,6 | 36,8% | 37,4% |
| Сакраменто, Калифорния | -0,6 | 6,5% | 7,2% |
| Стоктон, Калифорния | -0,5 | 2,7% | 3,2% |
| Вашингтон | -0,4 | 10,8% | 11,2% |
| Такома, Вашингтон | -0,3 | 5,5% | 5,8% |
| Колорадо-Спрингс, Колорадо | -0,2 | 4,2% | 4,4% |
| Солт-Лейк-Сити, Юта | -0,1 | 6,2% | 6,3% |
| Сан-Диего, Калифорния | -0,1% | 38,6% | 38,7% |
| Нью-Хейвен, Коннектикут | 0 | 1,9% | 1,9% |
| Новый Орлеан, Луизиана | 0 | 2,0% | 2,0% |
| Акрон, Огайо | 0 | 0,3% | 0,3% |
| Рочестер, Нью-Йорк | 0 | 0,5% | 0,5% |
| Де-Мойн, Айова | 0 | 0,5% | 0,5% |
| Гэри, Индиана | 0 | 0,3% | 0,3% |
| Детройт, Мичиган | 0 | 0,4% | 0,4% |
| Элгин, Иллинойс | 0 | 0,1% | 0,1% |
| Дейтон, Огайо | 0 | 0,2% | 0,2% |
| Макаллен, Техас | 0 | 0,2% | 0,2% |
| Эль-Пасо, Техас | 0 | 0,2% | 0,2% |
| Бейкерсфилд, Калифорния | 0,1 | 0,7% | 0,6% |
| Сент-Луис, Миссури | 0,1 | 0,7% | 0,7% |
| Филадельфия, Пенсильвания | 0,1 | 2,2% | 2,1% |
| Кливленд, Огайо | 0,1 | 0,5% | 0,4% |
| Баффало, Нью-Йорк | 0,1 | 0,3% | 0,2% |
| Лас-Вегас, Невада | 0,1 | 3,5% | 3,4% |
| Уилмингтон, Делавэр | 0,1 | 0,5% | 0,4% |
| Фресно, Калифорния | 0,1 | 1,4% | 1,3% |
| Бирмингем, Алабама | 0,1 | 0,7% | 0,6% |
| Цинциннати, Огайо | 0,1 | 1,0% | 0,8% |
| Лейкленд, Флорида | 0,1 | 0,7% | 0,5% |
| Национальный | 0,1 | 7,1% | 7,0% |
| Миннеаполис, Миннесота | 0,1 | 2,0% | 1,9% |
| Талса, ОК | 0,1 | 0,9% | 0,8% |
| Мемфис, Теннесси | 0,1 | 0,9% | 0,7% |
| Уоррен, Мичиган | 0,1 | 1,3% | 1,1% |
| Батон-Руж, Луизиана | 0,2 | 0,8% | 0,7% |
| Луисвилл, Кентукки | 0,2 | 0,7% | 0,5% |
| Кейп-Корал, Флорида | 0,2 | 8,3% | 8,1% |
| Оклахома-Сити, ОК | 0,2 | 0,8% | 0,7% |
| Колумбия, Южная Каролина | 0,2 | 0,8% | 0,6% |
| Питтсбург, Пенсильвания | 0,2 | 0,8% | 0,6% |
| Омаха, Небраска | 0,2 | 0,7% | 0,5% |
| Аллентаун, Пенсильвания | 0,2 | 0,6% | 0,4% |
| Литл-Рок, Арканзас | 0,2 | 0,9% | 0,6% |
| Колумбус, Огайо | 0,2 | 1,0% | 0,8% |
| Индианаполис, Индиана | 0,2 | 1,0% | 0,8% |
| Хартфорд, Коннектикут | 0,2 | 0,8% | 0,5% |
| Гринсборо, Северная Каролина | 0,3 | 0,8% | 0,6% |
| Милуоки, Висконсин | 0,3 | 1,6% | 1,3% |
| Чикаго, Иллинойс | 0,3 | 3,0% | 2,7% |
| Окснард, Калифорния | 0,3 | 26,2% | 25,9% |
| Ричмонд, Вирджиния | 0,3 | 1,4% | 1,1% |
| Камден, Нью-Джерси | 0,3 | 1,0% | 0,7% |
| Канзас-Сити, Миссури | 0,3 | 1,5% | 1,2% |
| Гранд-Рапидс, Мичиган | 0,3 | 1,3% | 1,0% |
| Балтимор, Мэриленд | 0,3 | 2,7% | 2,4% |
| Олбани, Нью-Йорк | 0,4 | 0,8% | 0,5% |
| Сан-Антонио, Техас | 0,4 | 2,1% | 1,8% |
| Хьюстон, Техас | 0,4 | 2,9% | 2,5% |
| Даллас, Техас | 0,4 | 4,7% | 4,3% |
| Вирджиния-Бич, Вирджиния | 0,4 | 2,4% | 2,0% |
| Форт-Уэрт, Техас | 0,4 | 2,7% | 2,3% |
| Тусон, Аризона | 0,5 | 2,7% | 2,2% |
| Феникс, Аризона | 0,5 | 6,9% | 6,4% |
| Вустер, Массачусетс | 0,5 | 1,3% | 0,8% |
| Атланта, Джорджия | 0,5 | 3,1% | 2,6% |
| Риверсайд, Калифорния | 0,5 | 6,9% | 6,4% |
| Лейк-Каунти, Иллинойс | 0,5 | 3,4% | 2,9% |
| Портленд, Орегон | 0,6 | 5,9% | 5,4% |
| Фредерик, доктор медицины | 0,6 | 12,9% | 12,3% |
| Гринвилл, Южная Каролина | 0,6 | 2,3% | 1,7% |
| округ Нассау, штат Нью-Йорк | 0,7 | 13,8% | 13,1% |
| Округ Монтгомери, Пенсильвания | 0,7 | 4,1% | 3,4% |
| Бостон, Массачусетс | 0,7 | 18,2% | 17,5% |
| Орландо, Флорида | 0,8 | 3,1% | 2,3% |
| Шарлотта, Северная Каролина | 0,8 | 3,7% | 2,8% |
| Ноксвилл, Теннесси | 0,8 | 2,5% | 1,7% |
| Тампа, Флорида | 0,9 | 4,5% | 3,6% |
| Провиденс, Род-Айленд | 0,9 | 4,6% | 3,8% |
| Джексонвилл, Флорида | 1,0 | 4,7% | 3,6% |
| Роли, Северная Каролина | 1.1 | 4,4% | 3,3% |
| Ньюарк, Нью-Джерси | 1,3 | 8,4% | 7,1% |
| Бриджпорт, Коннектикут | 1,5 | 14,0% | 12,5% |
| Нью-Брансуик, Нью-Джерси | 1,6 | 9,1% | 7,5% |
| Чарльстон, Южная Каролина | 1,6 | 10,0% | 8,4% |
| Форт-Лодердейл, Флорида | 1,7 | 6,8% | 5,1% |
| Уэст-Палм-Бич, Флорида | 1,7 | 12,8% | 11,1% |
| Нэшвилл, Теннесси | 2.0 | 8,4% | 6,4% |
| Анахайм, Калифорния | 2.0 | 54,2% | 52,2% |
| Норт-Порт, Флорида | 2.2 | 11,3% | 9,1% |
| Майами, Флорида | 2,9 | 14,4% | 11,5% |