Обновление рынка жилья: цены на жилье ежегодно падают впервые за десятилетие, поскольку ставки по ипотечным кредитам превышают 7%

Средняя цена продажи дома в США в феврале снизилась на 0,6% в годовом исчислении, что стало первым ежегодным падением с 2012 года, но высокие цены означают, что дома не стали более доступными. Эта веха наступила, когда среднесуточные ставки по ипотечным кредитам достигли 7,1%, что снизило спрос на покупку жилья. 

Цены на жилье в США упали по сравнению с прошлым годом впервые за более чем десятилетие. Эта веха наступает, когда ставки по ипотечным кредитам достигают самого высокого уровня с ноября, и покупатели и продавцы вынуждены снижать запрашиваемую цену, чтобы приспособиться к высоким ставкам. Типичный дом в США был продан за 350 246 долларов в течение четырех недель, закончившихся 26 февраля, что на 0,6% ниже в годовом исчислении, что означает первое падение цен с февраля 2012 года (за исключением предыдущего четырехнедельного периода; пересмотренные еженедельные данные Redfin показывают падение на 0,3%). в течение четырех недель, закончившихся 19 февраля). 

Но это не значит, что дома более доступны. Типичный ежемесячный платеж по ипотеке для современного покупателя жилья находится на рекордно высоком уровне в 2520 долларов из-за повышенных ипотечных ставок. Это может привести к затяжной зиме на рынке жилья. Многие покупатели и продавцы жилья, вероятно, подождут, по крайней мере, до лета, когда ставки могут упасть, чтобы выйти на рынок. 

«Падение цен по сравнению с прошлым годом является важной вехой, потому что такого не было с тех пор, как рынок жилья восстанавливался после кризиса субстандартной ипотеки 2008 года. Но это неудивительно, и во многом это приветствуется», — сказал заместитель главного экономиста Redfin Тейлор Марр . «Цены на жилье за ​​последние несколько лет взлетели так сильно, что они, вероятно, упадут, как только ставки поднимутся с исторических минимумов. Повышение ипотечных ставок до 7% стало той соломинкой, которая сломала хребет верблюду, снизив спрос на покупку жилья и приведя к тому, что продавцы просят меньше за свой дом». 

«Цены, вероятно, еще немного снизятся в ближайшие месяцы, но тем, кто покупает в первый раз, надеясь заключить крупную сделку в этом году, скорее всего, не повезет», — продолжил Марр. «Это потому, что так мало домовладельцев выставляют свои дома на продажу. Ограниченный инвентарь и постоянный интерес к домам под ключ в привлекательных районах будут несколько поддерживать цены, а высокие ставки будут по-прежнему снижать доступность». 

Хотя спрос на покупку жилья снизился по сравнению с прошлым годом, он все еще выше нижней точки прошлой осени. Индекс спроса покупателей жилья Redfin — показатель запросов на экскурсии и другие услуги от агентов Redfin — достиг самого высокого уровня с сентября; онлайн-поиски домов для продажи также значительно выросли по сравнению с их корытом. Незавершенные продажи домов продемонстрировали наименьшее снижение с июля. Но заявки на покупку ипотечных кредитов упали до самого низкого уровня с 1990-х годов. 

Опережающие индикаторы покупательской активности:

• За неделю, закончившуюся 2 марта, средние фиксированные ставки по 30-летним ипотечным кредитам выросли до 6,65% , что означает повышение четвертой недели подряд. 2 марта среднесуточный показатель составил 7,1% .
• Заявки на покупку ипотеки в течение недели, закончившейся 24 февраля, снизились на 6% по сравнению с неделей ранее, с учетом сезонных колебаний, достигнув самого низкого уровня с начала 1990-х годов. Заявки на покупку сократились на 44% по сравнению с прошлым годом. 
• Сезонно скорректированный индекс спроса покупателей жилья Redfin — показатель запросов на экскурсии и другие услуги по покупке жилья от агентов Redfin — достиг самого высокого уровня с сентября. Он вырос на 1% по сравнению с неделей ранее и на 3% по сравнению с месяцем ранее в течение недели, закончившейся 26 февраля. Он снизился на 24% по сравнению с годом ранее. 
• Поиски Google по запросу « дома на продажу » выросли примерно на 44% по сравнению с декабрьским минимумом в течение недели, закончившейся 25 февраля, но снизились примерно на 18% по сравнению с годом ранее.
• По данным компании ShowingTime , занимающейся технологиями домашних туров, по состоянию на 26 февраля гастрольная активность выросла на 12,1% с начала года по сравнению с увеличением на 14,4% в то же время в прошлом году . 

Основные выводы о рынке жилья для более чем 400 городских районов США:

Если не указано иное, данные в этом отчете охватывают четырехнедельный период, закончившийся 26 февраля . Еженедельные данные Redfin по рынку жилья восходят к 2015 году.

Данные основаны на домах, выставленных на продажу и/или проданных за период:

• Средняя цена продажи дома составила 350 246 долларов, что на 0,6% меньше, чем годом ранее, и это первое снижение за всю историю наблюдений. Ежемесячный набор данных Redfin за 2012 год показывает, что в последний раз цены на жилье ежегодно снижались в феврале 2012 года, когда они упали на 1,5%. 
• Медианные цены продажи упали примерно в половине (24) из 50 самых густонаселенных мегаполисов США, при этом наибольшее падение произошло в горячих точках покупки жилья во время пандемии и в северной Калифорнии. В Остине (-11% г/г) произошло самое большое падение, за ним следуют Сан-Хосе, Калифорния (-10,9%), Окленд, Калифорния (-10,4%), Сакраменто (-7,7%) и Финикс (-7,3%). Это самое большое падение продажной цены за всю историю для каждого из этих метрополитенов, кроме Сан-Хосе. 
• Продажные цены больше всего выросли в Уэст-Палм-Бич (+15% г/г), Милуоки (13,2%), Колумбусе, Огайо (9,5%), Майами (9,1%) и Форт-Лодердейле, Флорида (7,8%). 
• Средняя запрашиваемая цена недавно внесенных в список домов составила 382 225 долларов, что на 0,6% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что является наименьшим увеличением с апреля 2020 года.
• Ежемесячный платеж по ипотеке за дом со средней запрашиваемой ценой составлял 2520 долларов при ипотечной ставке 6,65%, текущей средней еженедельной. Это рекордный показатель. Ежемесячные платежи по ипотеке выросли на 28% (556 долларов) по сравнению с прошлым годом.
• Незавершенные продажи домов снизились на 15% в годовом исчислении, что является самым низким снижением с июля. 
• Незавершенные продажи домов упали во всех 50 самых густонаселенных мегаполисах США. Больше всего они упали в Лас-Вегасе (-55,2% г/г), Остине (-49,5%), Портленде, Орегон (-46,9%), Риверсайде, Калифорния (-45,4%) и Нэшвилле (-45,3%). 
• Новые объявления о продаже домов упали на 20,3% в годовом исчислении. Количество новых объявлений сократилось во всех 50 самых густонаселенных мегаполисах США, при этом наибольшее снижение произошло в Окленде, Калифорния (-45,1% г/г), Сакраменто (-42,6%), Сиэтле (-42%), Сан-Хосе, Калифорния (-41,6%). ) и Портленд, штат Орегон (-41,6%).
• Активные списки (количество домов, выставленных на продажу в любой момент в течение периода) выросли на 19,6% по сравнению с прошлым годом, что является наименьшим увеличением более чем за два месяца.
• Месяцы предложения — мера баланса между спросом и предложением, рассчитанная по количеству месяцев, которые потребуются для продажи текущих запасов при текущем темпе продаж, — составили 3,5 месяца по сравнению с 4,4 месяца месяцем ранее и увеличились с 2,1 месяца. месяцев годом ранее. 
• 45% домов, заключенных по контракту, получили предложение в течение первых двух недель на рынке, что является самым высоким показателем с июня, но ниже, чем 53% годом ранее. 
• Проданные дома находились на рынке в среднем 50 дней. Это больше, чем 31 день годом ранее, а рекордно низкий показатель в 18 дней был установлен в мае.
• 22% домов проданы выше их окончательной цены по прейскуранту, по сравнению с 43% годом ранее.
• В среднем 4,9% выставленных на продажу домов каждую неделю дешевели по сравнению с 1,9% годом ранее. 
• Среднее соотношение цены продажи к прейскуранту, которое измеряет, насколько близко дома продаются к своим окончательным запрашиваемым ценам, составило 98%, что является самым высоким уровнем за два месяца, но ниже по сравнению со 100,6% годом ранее.