Обновление рынка жилья: цены продажи стабилизировались, спрос на ипотеку падает по мере роста ставок

Поскольку ставки по ипотечным кредитам растут, серьезных покупателей жилья становится все меньше. Но многие люди ищут дома в Интернете и путешествуют по ним, ожидая, пока цены не снизятся, чтобы купить. 

Средняя цена продажи дома в США составила 348 000 долларов в течение четырех недель, закончившихся 19 февраля, практически не изменившись (+0,1%) по сравнению с прошлым годом. Впервые с 2015 года, когда начинаются данные для этого отчета, типичный дом не продается дороже, чем годом ранее. 

Цены очень близки к падению в годовом исчислении, потому что серьезных покупателей жилья мало, поскольку ставки по ипотечным кредитам приближаются к диапазону высоких 6%. Заявки на покупку ипотечных кредитов упали до самого низкого уровня с 1995 года на прошлой неделе, поскольку упорно высокая инфляция привела к тому, что ставки подскочили вторую неделю подряд, что привело к вытеснению с рынка многих потенциальных покупателей. 

Типичный ежемесячный платеж по ипотеке по стране составляет 2486 долларов США при сегодняшней средней ставке, что всего на 20 долларов меньше рекордно высокого уровня октября и на 26% больше по сравнению с прошлым годом. Иными словами, покупатель жилья с ежемесячным бюджетом в 2500 долларов может позволить себе дом за 384 000 долларов по сравнению с домом за 518 000 долларов, который тот же покупатель мог бы купить с 3%-ной ставкой, распространенной в 2021 году. Это оставляет продавцам только один способ заманить покупателей: снизить их запрашиваемая цена. 

Ранние индикаторы спроса на покупку жилья показывают, что есть много людей, ищущих дома, при этом количество онлайн-поисков домов для продажи и домашних туров заметно выросло с конца прошлого года. Но те, кто ищет дома, воздерживаются от более серьезных шагов, таких как подача заявки на ипотеку и предложения. 

«Доступность жилья сильно давит на потенциальных покупателей, поскольку рост ипотечных ставок и все еще высокие цены заставляют их задуматься», — сказал заместитель главного экономиста Redfin Тейлор Марр . «Больше людей сделают решительный шаг и купят дома, которые они ищут, в Интернете и лично, когда стоимость жилья снизится настолько, чтобы соответствовать их бюджету. Но мы не знаем, когда это произойдет; куда идут ставки по ипотечным кредитам, во многом зависит от инфляции. Когда инфляция действительно замедлится настолько, что ставки снова понизятся, появится пул отстраненных покупателей, которые будут ждать, чтобы вернуться. Эти покупатели по-прежнему будут ограничены нехваткой домов для продажи, хотя новые списки снижаются двузначными числами. ». 

Опережающие индикаторы покупательской активности:

• За неделю, закончившуюся 23 февраля, средние фиксированные ставки по 30-летним ипотечным кредитам выросли до 6,5% , отметив рост третью неделю подряд. 22 февраля среднесуточный показатель составил 6,88% .
• Заявки на покупку ипотеки в течение недели, закончившейся 17 февраля, снизились на 18% по сравнению с неделей ранее, с учетом сезонных колебаний, достигнув самого низкого уровня с 1995 года. Количество заявок на покупку снизилось на 41% по сравнению с годом ранее. 

• Сезонно скорректированный индекс спроса покупателей жилья Redfin — показатель запросов на экскурсии по дому и другие услуги по покупке жилья от агентов Redfin — вырос на 2% по сравнению с неделей ранее и на 9% по сравнению с месяцем ранее в течение недели, закончившейся 19 февраля. Он снизился на 25%. годом ранее. 

• Поиски Google по запросу « дома на продажу » выросли примерно на 18% по сравнению с ноябрьским минимумом в течение недели, закончившейся 18 февраля, но снизились примерно на 23% по сравнению с годом ранее.
• По данным компании ShowingTime , занимающейся технологиями домашних туров, по состоянию на 21 февраля гастрольная активность выросла на 14,1% с начала года по сравнению с увеличением на 18% в то же время в прошлом году . 

Основные выводы о рынке жилья для более чем 400 городских районов США:

Если не указано иное, данные в этом отчете охватывают четырехнедельный период, закончившийся 19 февраля . Еженедельные данные Redfin по рынку жилья восходят к 2015 году.

Данные основаны на домах, выставленных на продажу и/или проданных за период:

• Средняя цена продажи дома составила 348 000 долларов, что практически не изменилось (+0,1%) по сравнению с прошлым годом. Это наименьшее увеличение по крайней мере с 2015 года. Следующее наименьшее увеличение было, когда цены выросли на 0,3% в годовом исчислении в июне 2020 года. 
• Медианные цены продажи упали в 21 из 50 самых густонаселенных мегаполисов США, при этом наибольшее падение произошло в Окленде, Калифорния (-9,7% г/г), Остине, Техас (-9,5%), Сакраменто (-7,1%), Фениксе (-6,6%). ) и Сан-Хосе, Калифорния (-6%). Больше всего цены выросли в Колумбусе, штат Огайо (+12,2%), Милуоки (11,9%), Уэст-Палм-Бич, Флорида (9,8%), Майами (9,3%) и Индианаполисе (8,5%). 
• Средняя запрашиваемая цена недавно выставленных на продажу домов составила 381 561 доллар, что на 1,1% больше по сравнению с прошлым годом, что является наименьшим увеличением с мая 2020 года.
• Ежемесячный платеж по ипотеке за дом со средней запрашиваемой ценой составлял 2486 долларов при ставке по ипотеке 6,5%, текущей средней еженедельной. Это всего на 20 долларов (-1%) ниже пика октября 2022 года. Ежемесячные платежи по ипотеке выросли на 26% (513 долларов) по сравнению с прошлым годом.
• Незавершенные продажи домов снизились на 17,4% в годовом исчислении, что является самым низким показателем за последние пять месяцев, за исключением предыдущего четырехнедельного периода. 

• Среди 50 самых густонаселенных мегаполисов США незавершенные продажи больше всего упали в Лас-Вегасе (-55,6% г/г), Остине (-49,4%), Нэшвилле (-46,8%), Риверсайде, Калифорния (-46,4%) и Финиксе (-45,9%). ). Незавершенные продажи выросли в одном городе: Чикаго (18,2%). 
• Новые объявления о продаже домов упали на 18,8% в годовом исчислении. Количество новых объявлений сократилось во всех 50 самых густонаселенных мегаполисах США, при этом наибольшее снижение произошло в Сакраменто (-43,2% г/г), Окленде, Калифорния (-42,5%), Сан-Хосе (-38,9%), Портленде, Орегон (-38,4%). ) и Сиэтле (-37,7%). 

• Активные списки (количество домов, выставленных на продажу в любой момент в течение периода) выросли на 21,1% по сравнению с прошлым годом, что является наименьшим увеличением за два месяца.
• Месяцы предложения — мера баланса между спросом и предложением, рассчитанная по количеству месяцев, которые потребуются для продажи текущих запасов при текущем темпе продаж, — составили 3,8 месяца по сравнению с 4,3 месяца месяцем ранее и увеличились с 2,1 месяца. месяцев годом ранее. 
• 45% домов, заключенных по контракту, получили предложение в течение первых двух недель на рынке, что является самым высоким показателем с июня, но ниже, чем 53% годом ранее. 
• Проданные дома находились на рынке в среднем 51 день. Это больше, чем 32 дня годом ранее, а рекордно низкий показатель в 18 дней был установлен в мае.
• 21% домов проданы выше их окончательной цены по прейскуранту, по сравнению с 41% годом ранее.
• В среднем 5% выставленных на продажу домов каждую неделю дешевели по сравнению с 2% годом ранее. 
• Среднее соотношение цены продажи к прейскуранту, которое измеряет, насколько близко дома продаются к их окончательной запрашиваемой цене, составило 97,8% по сравнению со 100,1% годом ранее.