Покупки элитного жилья упали на рекордные 45% до второго самого низкого уровня за всю историю наблюдений
Это превышает рекордное падение продаж нероскошных домов на 37%. Предложение роскошных домов на продажу также близко к историческим минимумам.
Продажи элитных домов в США упали на рекордные 44,6% в годовом исчислении до второго самого низкого уровня за всю историю наблюдений за три месяца, закончившихся 31 января 2023 года. Это превысило рекордное падение продаж нероскошных домов на 37,5%. Записи Redfin датируются 2012 годом.
Это соответствует анализу, который разделил всю жилую недвижимость в США на уровни на основе оценок рыночной стоимости домов Redfin по состоянию на 25 февраля 2023 года. В этом отчете роскошные дома определяются как те, которые, по оценкам, входят в 5% лучших на рынке. стоимость, а не роскошные дома, как те, которые, по оценкам, находятся в 35-65-м процентиле на основе рыночной стоимости.
Рынок жилья значительно остыл за последний год из-за повышенных ипотечных ставок, устойчиво высоких цен на жилье, продолжающейся инфляции и неустойчивой экономики, но рынок предметов роскоши упал относительно быстро, потому что:
- Люди, как правило, покупают меньше дорогих товаров во времена экономической нестабильности.
- Во время пандемии продажи элитных домов росли быстрее, чем продажи не роскошных, поэтому теперь у них больше возможностей для падения (см. Диаграмму выше).
- Более высокая ставка по ипотеке делает покупку жилья более дорогой почти для всех, но она может добавить десятки тысяч долларов к цене роскошного дома, что вызовет шок у состоятельных покупателей.
- Состоятельные покупатели жилья часто имеют много денег на фондовом рынке, который начал 2023 год бурно после худшего года с 2008 года.
- Многие богатые американцы предпочитают инвестировать в активы, отличные от недвижимости, потому что повышенные ставки по ипотечным кредитам и снижение цен на жилье бросают тень на предполагаемые доходы от недвижимости.
«Неопределенность является основным фактором, обуславливающим замедление роста рынка предметов роскоши в Лос-Анджелесе», — сказал Алин Глоговицеан , местный агент по недвижимости Redfin Premier. «Если вы инвестируете миллионы в недвижимость, вы хотите убедиться, что она сохранит свою стоимость. Большинство покупателей и продавцов предметов роскоши думают: «Давайте просто подождем и посмотрим, что произойдет с рынком». Когда все стабилизируется, мы будем готовы к работе». Все как-то замерли».
Падение продаж элитного жилья было вызвано дорогими рынками на Восточном побережье и в Калифорнии. В Майами продажи элитных домов упали на 68,7% в годовом исчислении в течение трех месяцев, закончившихся 31 января, что является самым большим падением среди самых густонаселенных мегаполисов США. Далее следует округ Нассау-Саффолк, штат Нью-Йорк (-62,6%). Замыкают первую пятерку три калифорнийских мегаполиса: Риверсайд (-59,8%), Анахайм (-59,3%) и Сан-Хосе (-59%). На этих рынках, скорее всего, элитные покупатели отступают, потому что они уже были одними из наименее доступных в стране, а растущие ставки подлили масла в огонь. На этих рынках также наблюдался резкий всплеск продаж предметов роскоши во время пандемии, поэтому объемы покупок предметов роскоши, вероятно, также снизились с неустойчивых уровней.
«Хорошим плюсом для покупателей предметов роскоши, которые все еще находятся на рынке, является то, что конкуренция редкая, а крупные кредиты теперь часто имеют более низкие ставки по ипотечным кредитам, чем другие типы кредитов, отчасти потому , что существует меньший риск того, что элитные покупатели не выплатят свои ипотечные кредиты. — сказал Чен Чжао , руководитель отдела экономических исследований Redfin . «Состоятельным охотникам за домами также часто предлагаются дополнительные скидки от их банков в качестве привилегии за хранение там значительных средств».
Чжао продолжил: «Покупателям элитного жилья по-прежнему следует искать лучшую возможную ставку по ипотеке. Исследования показывают , что когда ставки высоки, разница в ставках между кредиторами также велика. Вот почему разумно запрашивать котировки у нескольких кредиторов, а затем просить вашего любимого кредитора предоставить самую низкую ставку».
Цены на элитное жилье остаются вблизи своего пика
Средняя цена продажи роскошных домов выросла на 9% в годовом исчислении до 1,09 млн долларов за три месяца, закончившихся 31 января. Хотя это примерно вдвое меньше, чем годом ранее, цены на роскошь остаются близкими к историческим максимумам. весной 2022 года достиг $1,1 млн.
Средняя цена продажи нероскошных домов увеличилась на 6,3% в годовом исчислении до 319 000 долларов, что составляет примерно одну треть от прироста годом ранее.
В то время как рынок жилья значительно замедлился, цены на жилье поддерживаются отсутствием предложения.
Предложение элитного жилья чуть не достигло исторического минимума
Количество роскошных домов, выставленных на продажу, выросло на 7,1% в годовом исчислении в течение трех месяцев, закончившихся 31 января, что стало самым большим скачком с 2015 года. Значительный рост в годовом исчислении во многом связан с тем, что предложение достигло дна примерно за год. ранее; предложение также накапливается, потому что так мало людей покупают дома.
Но предложение остается ограниченным по историческим меркам. Количество выставленных на продажу роскошных домов ненамного превысило рекордно низкий уровень, достигнутый около года назад.
Количество выставленных на продажу нероскошных домов упало на 5,5% в годовом исчислении в течение трех месяцев, закончившихся 31 января, но ситуация аналогична ситуации на рынке предметов роскоши: предложение не хватает. Количество нероскошных домов было на самом низком уровне за всю историю наблюдений.
Предложение остается вблизи исторического минимума отчасти потому, что все меньше людей выставляют свои дома на продажу. С повышением ипотечных ставок многие домовладельцы не решаются продавать, потому что не хотят отказываться от своей относительно низкой ставки.
Новые списки элитных домов упали на 6,6% в годовом исчислении. Новые списки нероскошных домов упали на 22,5%, что стало вторым по величине падением за всю историю наблюдений.
Основные моменты уровня Metro: три месяца, закончившиеся 31 января 2023 г.
Данные Redfin на уровне городских агломераций включают 50 самых густонаселенных мегаполисов США, за исключением Цинциннати, Детройта, Сан-Антонио и Уоррена, штат Мичиган, которые мы исключили при исследовании данных для обеспечения точности. Прокрутите вниз до таблицы ниже, чтобы найти данные о вашем метро.
- Продажи домов: продажи элитных домов упали в каждом метро. Наибольшее снижение произошло в Майами (-68,7% г/г), округе Нассау-Саффолк (-62,6%), Риверсайде (-59,8%), Анахайме (-59,3%) и Сан-Хосе (-59%). Наименьшее снижение было в Канзас-Сити, Миссури (-23,4%), Кливленде (-24,4%), Питтсбурге (-29,8%), Сент-Луисе (-30,9%) и Далласе (-31,6%).
- Предложение: активные списки элитных домов выросли в 25 городах, при этом наибольший рост произошел в Остине, штат Техас (62,6% в годовом исчислении), Денвере (50,8%), Нэшвилле, штат Теннесси (40,3%), Сиэтле (38,6%) и Атланте (36,4%). ). Наибольшее снижение было в Анахайме (-21,4%), Сан-Хосе (-18,5%), Сент-Луисе (-13,5%), Майами (-13,1%) и Сан-Диего (-12,9%).
- Новые списки: Новые списки элитных домов упали в 37 метро. Наибольшее снижение было в Чикаго (-40,4% г/г), Анахайме (-38,1%), Окленде, Калифорния (-36,9%), Сан-Хосе (-35,9%) и Сан-Диего (-32,2%). Наибольший прирост был в Остине (36%), Атланте (16,9%), Денвере (15,3%), Уэст-Палм-Бич, Флорида (14,8%) и Нэшвилле (11%).
- Цены: средняя цена продажи элитных домов упала всего в четырех мегаполисах: Сан-Хосе (-10,7% г/г), Сан-Франциско (-4,6%), Окленде (-3,2%) и Сакраменто, Калифорния (-1,6%). Самые большие скачки произошли в Джексонвилле, Флорида (23,1%), Орландо, Флорида (20%), Тампе, Флорида (18,2%), Майами (17,3%) и Атланте (16,8%).
Сводка рынка элитного жилья по районам метро: три месяца, закончившихся 31 января 2023 г.
| Метро США | Проданные дома, г/г изменение | Активные листинги, изменение в годовом исчислении | Новые листинги, изменение в годовом исчислении | Средняя цена продажи | Средняя цена продажи, г/г изменение | Среднее количество дней на рынке |
| Анахайм, Калифорния | -59,3% | -21,4% | -38,1% | 3 800 000 долларов США | 9,2% | 75 |
| Атланта, Джорджия | -56,3% | 36,4% | 16,9% | 1 150 000 долларов США | 16,8% | 52 |
| Остин, Техас | -51,4% | 62,6% | 36,0% | 1 950 000 долларов США | 11,4% | 66 |
| Балтимор, Мэриленд | -43,0% | -4,0% | -7,5% | 1 040 000 долларов США | 6,1% | 50 |
| Бостон, Массачусетс | -36,0% | 14,2% | -6,3% | 2 200 000 долларов США | 4,8% | 41 |
| Шарлотта, Северная Каролина | -45,2% | -11,1% | -17,5% | 1 210 500 долларов США | 15,0% | 61 |
| Чикаго, Иллинойс | -43,9% | -11,8% | -40,4% | 1 070 000 долларов США | 6,1% | 84 |
| Кливленд, Огайо | -24,4% | -12,5% | -17,9% | 663 400 долларов США | 3,2% | 33 |
| Колумбус, Огайо | -33,5% | -7,4% | -14,7% | 780 800 долларов США | 8,3% | 44 |
| Даллас, Техас | -31,6% | 26,1% | -2,9% | 1 300 000 долларов США | 8,3% | 44 |
| Денвер, Колорадо | -41,6% | 50,8% | 15,3% | 1 600 000 долларов США | 6,7% | 32 |
| Форт-Лодердейл, Флорида | -53,4% | -4,6% | -17,3% | 1 595 000 долларов США | 16,0% | 76 |
| Форт-Уэрт, Техас | -36,0% | 11,4% | -16,9% | 1 000 000 долларов США | 8,1% | 64 |
| Хьюстон, Техас | -46,4% | 0,5% | -12,2% | 1 100 000 долларов США | 14,4% | 41 |
| Индианаполис, Индиана | -33,2% | 11,7% | 7,6% | 785 000 долларов | 9,0% | 26 |
| Джексонвилл, Флорида | -43,5% | 12,2% | 0,0% | 1 292 500 долларов США | 23,1% | 53 |
| Канзас-Сити, Миссури | -23,4% | 1,1% | -18,5% | 824 600 долларов США | 8,2% | 33 |
| Лас-Вегас, Невада | -55,6% | 6,0% | -26,8% | 1 175 000 долларов США | 11,9% | 84 |
| Лос Анджелес, Калифорния | -55,5% | -9,7% | -11,0% | 3 622 500 долларов США | 10,6% | 64 |
| Майами, Флорида | -68,7% | -13,1% | -18,4% | 2 845 000 долларов США | 17,3% | 119 |
| Милуоки, Висконсин | -36,0% | -8,1% | -7,0% | 847 500 долларов США | 9,5% | 69 |
| Миннеаполис, Миннесота | -34,6% | 2,1% | -29,1% | 944 600 долларов США | 6,1% | 39 |
| Округ Монтгомери, Пенсильвания | -36,2% | -2,1% | 3,6% | 1 220 400 долларов США | 12,5% | 48 |
| Нэшвилл, Теннесси | -31,9% | 40,3% | 11,0% | 1 562 700 долларов США | 9,7% | 74 |
| Округ Нассау — округ Саффолк, штат Нью-Йорк | -62,6% | -2,7% | -16,4% | 2 475 000 долларов США | 3,1% | 86 |
| Нью-Брансуик, Нью-Джерси | -44,6% | 3,8% | -12,6% | 1 690 000 долларов США | 12,7% | 89 |
| Нью-Йорк, штат Нью-Йорк | -44,4% | -5,8% | -18,7% | 3 625 000 долларов США | 10,0% | 82 |
| Ньюарк, Нью-Джерси | -42,5% | 8,0% | -5,0% | 1 480 000 долларов США | 7,6% | 26 |
| Окленд, Калифорния | -55,5% | -5,3% | -36,9% | 2 580 000 долларов США | -3,2% | 21 |
| Орландо, Флорида | -47,2% | 8,1% | -11,4% | 1 050 000 долларов США | 20,0% | 33 |
| Филадельфия, Пенсильвания | -49,7% | 0,0% | -8,1% | 1 008 500 долларов США | 15,3% | 44 |
| Феникс, Аризона | -50,9% | 11,9% | -12,5% | 1 590 900 долларов США | 11,6% | 64 |
| Питтсбург, Пенсильвания | -29,8% | -4,9% | -6,8% | 725 000 долларов | 7,4% | 64 |
| Портленд, Орегон | -48,8% | 10,4% | -11,3% | 1 280 000 долларов США | 2,4% | 43 |
| Провиденс, Род-Айленд | -42,1% | -10,7% | -22,7% | 1 287 500 долларов США | 9,6% | 43 |
| Риверсайд, Калифорния | -59,8% | -6,1% | -24,0% | 1 395 000 долларов США | 11,6% | 63 |
| Сакраменто, Калифорния | -55,2% | 5,7% | -29,5% | 1 400 000 долларов США | -1,6% | 65 |
| Сан-Диего, Калифорния | -58,5% | -12,9% | -32,2% | 3 187 500 долларов США | 12,0% | 43 |
| Сан-Франциско, Калифорния | -54,9% | 9,3% | 1,4% | 4 700 000 долларов США | -4,6% | 35 |
| Сан-Хосе, Калифорния | -59,0% | -18,5% | -35,9% | 4 005 000 долларов США | -10,7% | 49 |
| Сиэтл, Вашингтон | -50,5% | 38,6% | -20,7% | 2 550 000 долларов США | 2,0% | 34 |
| Сент-Луис, Миссури | -30,9% | -13,5% | -15,3% | 775 000 долларов | 3,3% | 30 |
| Тампа, Флорида | -41,8% | 20,4% | -3,7% | 1 300 000 долларов США | 18,2% | 24 |
| Вирджиния-Бич, Вирджиния | -47,1% | -2,3% | -5,5% | 970 000 долларов | 13,8% | 39 |
| Вашингтон | -47,2% | -9,0% | -22,8% | 1 610 000 долларов США | 5,6% | 43 |
| Уэст-Палм-Бич, Флорида | -51,6% | 19,0% | 14,8% | 2 700 000 долларов США | 14,9% | 69 |
| Национальный — США | -44,6% | 7,1% | -6,6% | 1 088 900 долларов США | 9,0% | 54 |