Типичный дом в США переходит из рук в руки каждые 12 лет, по сравнению с пиковым показателем 2020 года

• Срок владения жильем немного снизился по сравнению с пиковым значением, достигнутым в 2020 году, но за последние пару десятилетий он почти удвоился, что способствует нехватке выставленных на продажу инвентаря. 
• Бэби-бумеры движут общей тенденцией к более длительному сроку пребывания в должности домовладельца; более трети домовладельцев в возрасте 65 лет и старше владеют своим домом не менее 33 лет. 
• Противоположная тенденция характерна для домовладельцев-миллениалов: половина из них владеет своим домом в течение 3 лет или меньше.  
• Арендаторы переезжают гораздо чаще, причем типичный арендатор переезжает каждые два года, что способствует дисбалансу между количеством переезжающих людей и количеством домов, выставленных на продажу. 
• Калифорнийцы дольше всего держат свои дома, в основном из-за законов о налоге на недвижимость. 

Типичный домовладелец в США провел в своем доме 12,3 года. Это ниже пикового значения в 13,4 года, достигнутого в 2020 году, и 12,9 года в 2021 году. 

Но типичный американец по-прежнему живет в своем доме намного дольше, чем раньше: средний срок пребывания в должности домовладельца составлял около 10 лет в 2012 году и 6,5 лет в 2005 году.

Эти данные взяты из анализа Redfin среднего срока пребывания домовладельцев в США по годам по состоянию на 2022 год с использованием исторических записей округа. Срок владения домом на 2022 год определяется как количество лет между последней датой продажи дома и 1 декабря 2022 года. Данные о сроке владения домом и арендатором по возрасту взяты из анализа Redfin годового опроса американского сообщества Бюро переписи населения США. в 2021 году, последнем году, за который имеются данные.

Пожилые люди, стареющие на месте, являются движущей силой общей тенденции к более длительному сроку пребывания в должности домовладельца. Большинство американцев в возрасте 65 лет и старше владеют своим домом не менее 23 лет, а большинство американцев в возрасте от 35 до 64 лет владеют своим домом не менее восьми лет. Сравните это с домовладельцами моложе 35 лет: почти половина (49%) владеет своим домом в течение трех лет или меньше, а еще 37% владеют своим домом от четырех до семи лет. 

Срок владения домовладельцем по возрасту  Средний срок владения жильем в США по возрасту на 2021 г.
	до 35 лет	от 35 до 64 лет	65 лет и старше
3 года или меньше	49%	15%	7%
от 4 до 7 лет	37%	22%	10%
от 8 до 12 лет	10%	17%	9%
от 13 до 22 лет	3%	27%	20%
от 23 до 32 лет	1%	14%	19%
33 года и более	0%	5%	35%
Источник : анализ Redfin годового опроса американского сообщества 2021 года, проведенного Бюро переписи населения США.

Общий срок владения жильем снизился по сравнению с пиковым в основном из-за того, что в 2021 году и в первой половине 2022 года многие люди переезжали из одного дома в другой. Рекордно низкие ставки по ипотечным кредитам в этот период побудили многих американцев покупать дома , время или продать свой дом, чтобы переехать в лучший. Удаленная работа, вызванная пандемией, также побудила многих американцев переехать в другую часть страны. 

Но сейчас американцы остаются на месте гораздо дольше, чем в последние пару десятилетий. Есть несколько причин, по которым это так, и почему количество домовладельцев, вероятно, останется высоким в ближайшее десятилетие:

• • Пожилые американцы стареют на месте. Как указано в таблице выше, длительное владение жильем определяется старшими поколениями. Кроме того, пожилые американцы сообщают о желании оставаться на месте, предполагая, что тенденция старения на месте сохранится. Почти 9 из 10 американцев в возрасте от 50 до 80 лет говорят , что с возрастом важно оставаться дома. 
  • Население стареет. Примерно 17% людей в США старше 65 лет, по сравнению с 13% в 2010 году, и ожидается, что эта доля будет продолжать расти. Объедините это с тем, что пожилые американцы дольше остаются в своих домах.
  • Отсутствие доступности. Цены на жилье по-прежнему намного выше, чем до пандемии. Добавьте к этому повышенные ставки по ипотечным кредитам, и типичные ежемесячные платежи по ипотечным кредитам приближаются к рекордно высокому уровню, что отпугивает многих людей от переезда. 
  • Отсутствие активных покупателей. Нынешним домовладельцам не рекомендуется продавать свой дом и покупать новый, потому что очень многие американцы либо покупали, когда ставки по ипотечным кредитам были на рекордно низком уровне, либо рефинансировали в то время. Примерно 85% держателей ипотечных кредитов имеют процентную ставку намного ниже  6%, что лишает их стимула отказываться от своей сравнительно низкой ставки. 
  • Исторически высокие цены на аренду. Хотя рост арендной платы замедляется, запрашиваемая арендная плата по-прежнему  выше , чем до пандемии. Это побуждает некоторых домовладельцев становиться арендодателями, а не продавать. 
  • Нехватка домов на продажу. Предложение домов на продажу близко к историческим минимумам, и на рынке появляется очень мало новых предложений. Даже если домовладелец подумывал о переезде, выбирать было не из чего. 

«Несмотря на то, что продолжительность пребывания американцев в своих домах снизилась по сравнению с пиком, достигнутым в 2020 году, она, вероятно, снова возрастет в ближайшие несколько лет», — сказал старший экономист Redfin Шехарьяр Бохари . «Сегодняшние ставки по ипотечным кредитам более чем вдвое превышают минимумы, достигнутые во время безумной покупки жилья из-за пандемии, а это означает, что у людей есть дополнительный стимул держаться за свои дома. Даже если ставки упадут до 4% или 5%, это все равно значительно выше, чем ставки ниже 3%, которые сейчас есть у многих домовладельцев. Этот эффект блокировки в сочетании с желанием пожилых американцев оставаться в своих домах указывает на увеличение сроков пребывания в должности в будущем». 

«Но хотя это ограничивает количество домов, выходящих на рынок, конкурирующие силы могут способствовать дефициту предложения», — продолжил Бохари. «Удаленная работа по-прежнему намного популярнее, чем до пандемии, поэтому больше людей могут свободно переезжать или уезжать подальше от городских центров. Кроме того, миллениалы — самое многочисленное поколение в США — находятся в наилучшем возрасте, и их подталкивают к продаже своих домов такие вещи, как растущие семьи и новые рабочие места».

Арендаторы переезжают гораздо чаще, чем домовладельцы, что создает несоответствие между количеством домов, выставленных на продажу, и количеством людей, которые хотят их купить.

Нехватка выставленных на продажу домов способствует двузначному числу владельцев жилья, но верно и обратное: длительный срок владения сдерживает предложение. 

Это проблематично для людей, которые хотят купить дом, но не могут найти тот, который они могут себе позволить. Тот факт, что арендаторы гораздо чаще переезжают, иллюстрирует проблему. Типичный арендатор оставался в своем доме в течение двух лет в 2021 году по сравнению с 13 годами для домовладельцев. Большинству арендаторов приходится переезжать в другую аренду, а не покупать дом из-за несоответствия между количеством людей, переезжающих, и количеством домовладельцев, выставляющих свои дома на продажу в течение любого года.

Это особенно верно для молодых американцев, потому что они чаще переезжают. Почти три четверти (72%) арендаторов моложе 35 лет проводят три года или меньше в арендованной недвижимости по сравнению с 39% людей в возрасте 35-64 лет и 27% людей в возрасте 65 лет и старше. 

Срок аренды по возрасту  Средний срок пребывания арендаторов в США по возрасту на 2021 г.
	до 35 лет	от 35 до 64 лет	65 лет и старше
3 года или меньше	72%	39%	27%
от 4 до 7 лет	22%	31%	26%
от 8 до 12 лет	4%	16%	17%
от 13 до 22 лет	1%	10%	16%
от 23 до 32 лет	0%	3%	7%
33 года и более	0%	1%	8%
Источник : анализ Redfin годового опроса американского сообщества 2021 года, проведенного Бюро переписи населения США.

В целом, типичная продолжительность пребывания арендаторов в одном арендуемом доме за последнее десятилетие не сильно изменилась. Медиана колебалась между одним, двумя и тремя годами за последнее десятилетие. Продолжительность пребывания арендаторов в одном месте вряд ли увеличится в ближайшее время. Все меньше арендаторов продлевают договоры аренды , вероятно, потому, что цены на аренду снижаются, и они могут найти более выгодную сделку, переехав.