Трекер рынка аренды: арендная плата упала до самого низкого уровня за год
Средняя запрашиваемая арендная плата в США выросла всего на 1,7% по сравнению с прошлым годом — это наименьший рост с мая 2021 года, поскольку арендодатели борются с вакансиями из-за все еще высокой стоимости аренды и растущего предложения.
Средняя запрашиваемая арендная плата в США выросла на 1,7% в годовом исчислении до 1937 долларов в феврале — наименьшее увеличение почти за два года и самый низкий уровень за год. Арендная плата выросла почти в 10 раз (16,5%) годом ранее.
Февраль стал девятым месяцем подряд, когда рост арендной платы замедлился по сравнению с прошлым годом . Арендная плата упала на 0,3% по сравнению с предыдущим месяцем. Тем не менее, средняя запрашиваемая арендная плата оставалась на 21,4% выше, чем в феврале 2020 года, за месяц до того, как коронавирус был объявлен пандемией.
Рост арендной платы замедлился, поскольку устойчиво высокая стоимость жилья, инфляция, опасения рецессии и замедление роста числа домохозяйств привели к тому, что люди стали реже переезжать, что снизило спрос на новые договоры аренды. Скачок предложения из-за бума жилищного строительства также способствовал замедлению роста арендной платы. Согласно недавнему отчету Национальной ассоциации домостроителей, количество строящихся квартир выросло на 24,9% в годовом исчислении до 943 000, что является самым высоким показателем с 1974 года .
«Арендодатели замедляют рост арендной платы, потому что они борются с ростом вакантных площадей , поскольку на рынок обрушивается приток новых квартир, а спрос замедляется после своего пика», — сказал заместитель главного экономиста Redfin Тейлор Марр . «Однако арендная плата, вероятно, близка к минимуму. Это связано с тем, что устойчиво высокая инфляция увеличивает расходы арендодателей, поэтому вместо снижения арендной платы они могут попытаться заманить арендаторов другими уступками, такими как бесплатная парковка или сниженный залог».
Марр продолжил: «Хотя рост арендной платы замедлился, он замедлился не так сильно, как ожидалось, отчасти потому , что рынок труда удержался лучше, чем ожидалось, что помогло поддержать спрос. Это, вероятно, причина того, что общая инфляция остается неизменно высокой, поскольку рост арендной платы является основным фактором инфляции».
Арендная плата снизилась в 11 крупных городских районах США
- Остин, Техас (-6,5%)
- Новый Орлеан, Луизиана (-6,4%)
- Феникс, Аризона (-4%)
- Миннеаполис, Миннесота (-3,5%)
- Даллас, Техас (-2,6%)
- Балтимор, Мэриленд (-2,2%)
- Хьюстон, Техас (-1,9%)
- Бирмингем, Алабама (-0,5%)
- Чикаго, Иллинойс (-0,5%)
- Денвер, Колорадо (-0,3%)
- Вирджиния-Бич, Вирджиния (-0,2%)
Шарлотта и Колумбус увидели самое большое увеличение арендной платы
- Шарлотта, Северная Каролина (14,3%)
- Колумбус, Огайо (12,6%)
- Милуоки, Висконсин (9,5%)
- Нэшвилл, Теннесси (9,0%)
- Индианаполис, Индиана (8,5%)
- Канзас-Сити, Миссури (8,3%)
- Хартфорд, Коннектикут (6%)
- Буффало, Нью-Йорк ; Провиденс, Род-Айленд (5,9%)
- Цинциннати, Огайо ; Луисвилл, Кентукки ; Мемфис, Теннесси (5,5%)
- Риверсайд, Калифорния ; Сан-Диего (5,3%)
Средняя запрашиваемая арендная плата: февраль 2023 г.
| Метро США | Средняя запрашиваемая арендная плата | Годовое изменение медианной запрашиваемой арендной платы |
| Атланта, Джорджия | 2059 долларов США | 0,8% |
| Остин, Техас | 2166 долларов США | -6,5% |
| Балтимор, Мэриленд | 1981 доллар США | -2,2% |
| Бирмингем, Алабама | 1590 долларов США | -0,5% |
| Бостон, Массачусетс | 3642 доллара США | 0,5% |
| Баффало, Нью-Йорк | 1602 доллара США | 5,9% |
| Шарлотта, Северная Каролина | 1939 долларов США | 14,3% |
| Чикаго, Иллинойс | 2275 долларов США | -0,5% |
| Цинциннати, Огайо | 1552 доллара США | 5,5% |
| Колумбус, Огайо | 1660 долларов США | 12,6% |
| Даллас, Техас | 2111 долларов США | -2,6% |
| Денвер, Колорадо | 2758 долларов США | -0,3% |
| Детройт, Мичиган | 1616 долларов США | 3,7% |
| Хартфорд, Коннектикут | 2040 долларов США | 6,0% |
| Хьюстон, Техас | 1757 долларов США | -1,9% |
| Индианаполис, Индиана | 1500 долларов США | 8,5% |
| Джексонвилл, Флорида | 1646 долларов США | 4,8% |
| Канзас-Сити, Миссури | 1531 доллар США | 8,3% |
| Лас-Вегас, Невада | 1798 долларов США | 2,6% |
| Лос Анджелес, Калифорния | 3361 доллар США | 0,5% |
| Луисвилл, Кентукки | 1387 долларов США | 5,5% |
| Мемфис, Теннесси | 1584 доллара США | 5,5% |
| Майами, Флорида | 3073 доллара США | 1,4% |
| Милуоки, Висконсин | 1730 долларов США | 9,5% |
| Миннеаполис, Миннесота | 1753 доллара США | -3,5% |
| Нэшвилл, Теннесси | 2117 долларов США | 9,0% |
| Новый Орлеан, Луизиана | 1698 долларов США | -6,4% |
| Нью-Йорк, штат Нью-Йорк | 3927 долларов США | 0,7% |
| Орландо, Флорида | 2083 доллара США | 1,1% |
| Филадельфия, Пенсильвания | 2306 долларов США | 0,7% |
| Феникс, Аризона | 2071 доллар США | -4,0% |
| Питтсбург, Пенсильвания | 1792 доллара США | 3,7% |
| Портленд, Орегон | 2576 долларов США | 4,8% |
| Провиденс, Род-Айленд | 2312 долларов США | 5,9% |
| Ричмонд, Вирджиния | 1746 долларов США | 3,3% |
| Риверсайд, Калифорния | 2773 доллара США | 5,3% |
| Сакраменто, Калифорния | 2718 долларов США | 2,5% |
| Солт-Лейк-Сити, Юта | 1902 доллара США | 5,1% |
| Сан-Антонио, Техас | 1457 долларов США | 2,3% |
| Сан-Диего, Калифорния | 3363 доллара США | 5,3% |
| Сан-Франциско, Калифорния | 3694 доллара США | 3,7% |
| Сан-Хосе, Калифорния | 3571 доллар США | 3,8% |
| Сиэтл, Вашингтон | 2812 долларов США | 1,2% |
| Сент-Луис, Миссури | 1556 долларов США | 4,5% |
| Тампа, Флорида | 2189 долларов США | 4,1% |
| Вирджиния-Бич, Вирджиния | 1657 долларов США | -0,2% |
| Вашингтон | 2627 долларов США | 1,5% |
| Национальный — США | 1937 долларов США | 1,7% |
Методология
Redfin проанализировал цены на аренду от Rent. в 50 крупнейших городских районах США. Кливленд, Оклахома-Сити, штат Оклахома, и Роли, Северная Каролина, исключены из этого отчета, поскольку мы изучаем данные для обеспечения точности. В этом анализе используются данные более чем 20 000 многоквартирных домов по всей стране.
Важно отметить, что цены в этом отчете отражают текущие затраты на новые договоры аренды в течение каждого периода времени. Другими словами, сумма, показанная как медианная арендная плата, представляет собой не медиану того, что платят все арендаторы, а медиану стоимости квартир, которые были доступны для новых арендаторов в течение отчетного месяца. В настоящее время данные Redfin от Rent. включает только медианную арендную плату на уровне метро. В будущих отчетах будут сравниваться медианные цены на аренду на более детальном географическом уровне.