Восстановление рынка затруднено из-за высокой стоимости жилья и низкого предложения в январе
Незавершенные продажи домов немного улучшились, но продолжающийся кризис доступности и нехватка домов для продажи оставили многих охотников за домами в стороне.
Незавершенные продажи домов выросли на 0,5% по сравнению с предыдущим месяцем в январе с учетом сезонных колебаний. Это сопоставимо с пересмотренным декабрьским увеличением по сравнению с предыдущим месяцем на 1,4%, что стало первым приростом за 14 месяцев.
Незавершенные продажи упали по сравнению с прошлым годом, но падение замедлилось второй месяц подряд — до 29,4% в январе с 32,5% в декабре и рекордное падение на 35,5% в ноябре. Записи Redfin датируются 2012 годом.
«Падение ставок по ипотечным кредитам заставило некоторых покупателей уйти со скамейки запасных в январе, но восстановление рынка жилья сдерживалось все еще высокой стоимостью жилья и ограниченным количеством домов, выставленных на продажу», — сказал заместитель главного экономиста Redfin Тейлор Марр . «В январе было меньше новых списков, чем когда-либо за всю историю, за исключением начала пандемии. Это сдерживало спрос, потому что означало, что многим покупателям, которые все еще находились на рынке, было трудно найти дом, отвечающий их потребностям. Нехватка домов для продажи также способствовала росту цен на жилье».
Марр продолжил: «Рынок жилья сделал два шага вперед в декабре и январе, но в феврале сделал один шаг назад. Ставки по ипотечным кредитам в этом месяце снова выросли, что побуждает все больше покупателей и продавцов отступать».
Заявки на покупку жилья упали до самого низкого уровня с 1995 года на прошлой неделе, поскольку ставки по ипотечным кредитам подскочили на ожиданиях того, что Федеральной резервной системе придется снова поднять процентные ставки для борьбы с инфляцией. Средняя фиксированная ставка по ипотечным кредитам на 30 лет сейчас составляет 6,5% по сравнению с 6,27% в январе и 3,89% год назад. Это привело к тому, что ежемесячный платеж типичного покупателя жилья вырос более чем на 500 долларов в год.
Закрытые продажи домов упали на 1,4% по сравнению с предыдущим месяцем в январе и упали на рекордные 36,6% по сравнению с годом ранее. В нашем декабрьском рыночном отчете мы отметили , что годовой спад закрытых продаж немного уменьшился, но это не продолжилось в новом году. Значительное падение числа закрытых продаж отчасти связано с тем, что многие покупки жилья, закрытые в январе, были заключены по контрактам осенью, когда ставки по ипотечным кредитам достигли 20-летнего максимума.
Новые листинги достигли второго самого низкого уровня за всю историю наблюдений, поскольку продавцы держались за низкие ставки
Новые списки упали на 1,6% по сравнению с месяцем ранее в январе и упали на 19,9% по сравнению с годом ранее. Хотя это улучшение по сравнению с декабрьским снижением на 25,3% в годовом исчислении — самым большим падением за всю историю наблюдений, не считая начала пандемии, — списки по-прежнему скудны. В январе было меньше новых предложений, чем в любой другой месяц за всю историю наблюдений, за исключением апреля 2020 года, когда начало пандемии остановило рынок жилья.
Многие домовладельцы не хотят продавать, потому что не хотят отказываться от своих относительно низких ипотечных ставок. Около 85% держателей ипотечных кредитов имеют ставку намного ниже сегодняшнего уровня примерно 6%. Домовладельцы также не решаются выставлять свои дома на продажу из-за слабого спроса со стороны покупателей, который вынуждает продавцов снижать цены. Средняя цена продажи домов в США в январе составила 383 249 долларов, что на 1,4% ниже, чем в декабре, и на 11,5% ниже исторического максимума мая. Тем не менее, цены выросли на 1,5% по сравнению с прошлым годом, отчасти потому, что низкое предложение удерживало цены на плаву.
Почти каждое пятое объявление о продаже жилья (17,7%) в прошлом месяце подешевело. Хотя это ниже рекордно высокого уровня в 22,2% в октябре, он вырос с 7% в январе 2022 года — самый большой годовой прирост за всю историю наблюдений. Только 21,2% домов проданы выше их окончательной цены по прейскуранту, самого низкого уровня за два года.
«Хорошие дома по справедливой цене продаются, но дома с завышенной ценой или в плохом состоянии остаются на рынке», — сказал Шей Стейн , агент по недвижимости Redfin в районе Лас-Вегаса. «Многие продавцы, которые не получают той цены, на которую рассчитывали, снимают свои дома с рынка. У многих из них самая низкая ставка по ипотеке, и они думают, что могут подождать с продажей».
Типичный проданный дом находился на рынке в течение 51 дня — самого высокого уровня с февраля 2020 года. Это больше, чем 27 дней в январе 2022 года. Продажа домов занимает больше времени отчасти из-за того, что конкуренция среди покупателей жилья сократилась. Примерно два из каждых пяти предложений домов (42,1%), написанных агентами Redfin, столкнулись с ценовой войной в январе, что является самым низким уровнем с апреля 2020 года. Это меньше, чем 43,1% месяцем ранее и 68% годом ранее. Города, пережившие пандемический бум, включая Остин и Тампу, столкнулись с одним из самых больших спадов конкуренции, поскольку многие покупатели жилья были обесценены.
Поскольку многие дома в настоящее время остаются на рынке, общее предложение жилья увеличилось. В то время как активные листинги упали на 1,2% по сравнению с предыдущим месяцем в январе, они выросли на 14,5% по сравнению с годом ранее, что чуть меньше рекордного прироста в годовом исчислении на 15% в декабре. Активные списки достигли рекордно низкого уровня в январе 2022 года, что является одной из причин такого резкого роста по сравнению с прошлым годом.
Январь Основные моменты
| январь 2023 г. | Изменение по месяцам | Изменение по сравнению с прошлым годом | |
| Средняя цена продажи | 383 249 долларов США | -1,4% | 1,5% |
| Незавершенные продажи жилья с учетом сезонных колебаний | 397 838 | 0,5% | -29,4% |
| Дома проданы с учетом сезонных колебаний | 405 602 | -1,4% | -36,6% |
| Новые объявления с учетом сезонных колебаний | 475 381 | -1,6% | -19,9% |
| Все дома на продажу с учетом сезонных колебаний | 1 606 974 | -1,2% | 14,5% |
| Месяцы поставки | 3.2 | 0,7 | 1,7 |
| Среднее количество дней на рынке | 51 | 7 | 24 |
| Доля выставленных на продажу домов с падением цен | 17,7% | 3,3 пункта | 10,7 пп |
| Доля домов, проданных выше окончательной цены по прейскуранту | 21,2% | -1,9 п.п. | -21,3 п.п. |
| Среднее соотношение продаж к конечной цене списка | 97,8% | -0,2 п.п. | -2,6 п.п. |
| Доля предложений жилья, написанных агентами Redfin, которые столкнулись с конкуренцией, с учетом сезонных колебаний | 42,1% | -1 п.п. | -25,9 п.п. |
| Незавершенные продажи, вышедшие из-под действия контракта, в % от общего количества незавершенных продаж | 14,1% | -2,1 пп | 2 пункта |
| Средняя фиксированная ставка по ипотеке на 30 лет | 6,27% | -0,09 пп | 2,8 пп |
Примечание: данные могут быть пересмотрены
Основные моменты на уровне метро: январь 2023 г.
Данные в списках ниже взяты из списка 90 городских районов США с населением не менее 750 000 человек, если не указано иное. Мы исключили Бойсе, штат Айдахо, и Сан-Антонио, штат Техас, на время расследования потенциальной проблемы с данными. Чтобы найти полные наборы данных городского и национального уровня, перейдите в ежемесячный раздел Redfin Data Center . Обратитесь к нашей странице определения метрик для объяснения метрик, используемых в этом отчете. Данные на уровне городских агломераций не корректируются с учетом сезонных колебаний.
- Незавершенные продажи: в Батон-Руж, штат Луизиана, незавершенные продажи упали на 62,4% в годовом исчислении, больше, чем в любом другом городе, проанализированном Redfin. За ним следуют Гонолулу (-60%), Новый Орлеан (-54,7%), Лас-Вегас (-52,6%) и Феникс (-48,8%). Незавершенные продажи выросли всего в пяти городах: Цинциннати (29,7%), Лейк-Каунти, Иллинойс (19,7%), Чикаго (10,1%), Детройте (4,7%) и Рочестере, штат Нью-Йорк (3,6%).
- Цены: медианные цены реализации снизились по сравнению с прошлым годом в 29 мегаполисах, во главе с Сан-Франциско (-9,4%). Далее следуют Гонолулу (-8%), Детройт (-8%), Окленд, Калифорния (-7,8%) и Фресно, Калифорния (-6,7%). Наибольший рост произошел в Индианаполисе (13,1%), Уэст-Палм-Бич, Флорида (13,1%), Гринсборо, Северная Каролина (12,5%), Дейтоне, Огайо (11,1%) и Аллентауне, Пенсильвания (10,7%).
- Списки: новые списки упали больше всего, чем годом ранее, в Гринсборо (-43,6%), Аллентауне (-42,5%), Сакраменто, Калифорния (-40,6%), Сан-Диего (-38,7%) и Сан-Хосе, Калифорния (-38,4). %). Они выросли в шести городах: Норт-Порт, Флорида (12,5%), Макаллен, Техас (8,3%), Нэшвилл, Теннесси (5,4%), Уэст-Палм-Бич (1,4%), Остин, Техас (1,1%) и Даллас (0,8%). %).
- Предложение: активные листинги больше всего выросли по сравнению с прошлым годом в Северном порту (95,5%), Остине (75,6%), Нэшвилле (73,5%), Форт-Уэрте, Техас (64,5%) и Далласе (64,4%). Больше всего они упали в Гринсборо (-28,8%), Милуоки (-25,6%), Аллентауне (-24%), Хартфорде, Коннектикут (-21,9%) и Бриджпорте, Коннектикут (-18,7%).
- Конкуренция: в Остине 28,7% предложений домов, написанных агентами Redfin, столкнулись с конкуренцией, что на 47,7 п.п. ниже, чем годом ранее, — самое большое снижение среди 33 проанализированных Redfin городских агломераций. Другие города, пережившие пандемический бум, замкнули первую пятерку: Роли, Северная Каролина (-47,3 пп), Тампа, Флорида (-46,2 пп), Гонолулу (-42 пп) и Колорадо-Спрингс, Колорадо (-41,4%). Меньше всего конкуренция упала в Вустере, Массачусетс (-5 пп), Провиденсе, Род-Айленд (-6 пп), Нью-Йорке (-9,3 пп), Бостоне (-10,7 пп) и Вашингтоне, округ Колумбия (-12,5 пп).