12 ремонтов дома, которые не добавляют ценности (и что делать вместо этого)
Если вы рассматривали возможность продажи своего дома, вам может быть интересно, какие улучшения дома вы должны предпринять, чтобы повысить стоимость вашего дома до того, как он выйдет на рынок. Несмотря на то, что существует множество ремонтных работ, которые могут добавить привлекательности вашему дому, важно знать, какие проекты увеличат стоимость вашей недвижимости, а какие нет.
Эта статья поможет вам определить, какие проекты по благоустройству дома стоят ваших инвестиций, от модернизации вашей ванной комнаты до строительства солярия. Готовитесь ли вы продать свой дом в Сан-Диего, штат Калифорния , или свою квартиру в Миннеаполисе, штат Миннесота , вот 12 ремонтных работ, которые не добавляют ценности, и что вы должны сделать вместо этого.
1) Превращение спальни в шкаф
Количество спален в вашем доме является одним из основных факторов, определяющих стоимость вашего дома. Лучше иметь спальню с меньшим шкафом, чем создать большую гардеробную и потерять при этом соседнюю спальню.
Элитный риелтор Диана Томминго на собственном опыте убедилась, как этот ремонт может повредить стоимости дома. «Худший ремонт, с которым я столкнулся, — это спальня, превращенная в гардеробную в квартире с 2 спальнями. Посреди комнаты хозяева установили мраморный остров, похожий на кухонный остров. Несмотря на то, что он великолепен, его нельзя было передвинуть, поэтому сценограф не мог придать комнате другое назначение. Остров-чулан снизил стоимость недвижимости, так как его можно было продать только как квартиру с 1 спальней».
Вместо этого: найдите решения для хранения в небольших шкафах.
Вы можете увеличить функциональность шкафа без увеличения площади . Попробуйте установить органайзеры для шкафов или создать решения для хранения, например встроенные, чтобы сделать маленькие шкафы более практичными.
2) Высококачественные светильники
Хотя они могут улучшить внешний вид дома, замена существующих светильников на дорогие высококачественные альтернативы — это ремонт дома, который не добавляет ценности. Установка нестандартных смесителей, потолочных вентиляторов или осветительных приборов может показаться простым способом поднять комнату в вашем доме, но эти улучшения не увеличат стоимость вашего дома настолько, чтобы покрыть расходы, необходимые для их покупки и установки.
Вместо этого: устанавливайте доступные и качественные светильники.
Если вы хотите обновить светильники в своем доме, подумайте о долговечных, высококачественных и недорогих продуктах. Это придаст вашему дому косметический вид, который вы ищете, не теряя при этом денег.
Консультант по недвижимости и брокер в Mountain Habitat Дина Санчес делится своим мнением: «Обновление кухни не означает замену шкафов, если они структурно хороши, то перекраска или повторная отделка могут иметь большое значение. Простая замена оборудования может создать новый вид».
3) Дополнение к солярию
Солярии сложны, потому что некоторые покупатели жилья любят их, а другие считают их ненужными. Начинать ремонт дома, вплоть до ограждения внутреннего дворика или террасы для создания солярия, может быть сложно, тем более что нет никакой гарантии, что это повысит стоимость вашего дома.
Николас Макмиллан , брокер по недвижимости и владелец Hire Realty LLC, объясняет, насколько дорогим может быть дополнение к солярию. «Строительство солярия может стоить вам около 25 долларов за квадратный фут для неизолированных помещений и около 250-300 долларов за квадратный фут для четырехсезонных соляриев. Однако, в отличие от полноценных дополнений, солярии часто не включаются в квадратные метры дома. Таким образом, вы не можете ожидать такой же окупаемости инвестиций от добавления солярия, если сравнивать его с другими большими пристройками к дому».
Вместо этого украсьте террасу или патио, перекрасив их и добавив зелень.
Извлеките максимальную пользу из своего внутреннего дворика или террасы, превратив их в прекрасную бонусную зону для развлечения гостей. Вы можете превратить свою террасу в оазис на открытом воздухе или обновить крыльцо, повторно окрасив его или нанеся новый слой краски. Вы также можете добавить растения и уличную мебель, чтобы сделать ваше открытое пространство уютным оазисом.
4) Яркие цвета краски
Если ваши стены нуждаются в перекраске, может возникнуть соблазн создать эффектную стену, нарисовав геометрические узоры или используя смелые цвета, чтобы выделить ваш дом. К сожалению, не у всех одинаковый вкус, и некоторые покупатели жилья могут рассматривать это как стену, которую им придется перекрашивать, если они решат купить дом.
Вместо этого: при необходимости перекрасьте стены и придерживайтесь нейтральных тонов.
Перекрасьте стены , используя нейтральные цвета, которые могут сочетаться с любой цветовой палитрой. Перекраска стен в нейтральные цвета создает чистый лист для покупателей жилья и может сделать ваш дом современным и готовым к заселению.
5) стоячий душ
Если вы хотите начать ремонт дома, который модернизирует ванные комнаты в вашем доме, первая мысль, которая может прийти вам в голову, — заменить душевые ванны на стоячие душевые кабины. Хотя это обеспечивает гладкий вид, это еще один пример домашнего ремонта, который не добавляет ценности.
Вместо этого: купите несколько стоячих душей, но оставьте хотя бы 1 ванну.
При выполнении домашнего ремонта в вашем доме с надеждой на увеличение стоимости вашего дома важно держать варианты открытыми. Некоторым покупателям может нравиться нежиться в ванне или у них есть маленькие дети, и им нужна дома ванна. Чтобы ваш дом был практичным, не забудьте оставить хотя бы одну ванну в доме, чтобы она понравилась любому покупателю.
6) Выбор летней кухни вместо внутренней.
«Крытые летние кухни и гостиные пользуются популярностью среди домовладельцев, и покупатели в восторге», — говорит Мэтью Чепмен, риелтор Chapman Homes . «Дополнительная гостиная на свежем воздухе добавляет пространство для развлечений и отдыха, не платя за пристройку». Хотя покупателям может понравиться дополнительное пространство для развлечений, кухня в доме важнее.
Вместо этого: потратьте ресурсы на обновление вашей домашней кухни.
Чепмен продолжил, предложив домовладельцам в первую очередь инвестировать в кухню своего дома. «Кухня на открытом воздухе — не лучшее вложение, если кухня внутри отчаянно нуждается в ремонте. При взвешивании вариантов выберите переделку внутренней кухни, прежде чем строить открытую».
7) Модный дизайн
Многие дома украшены смелыми обоями, сложной плиткой или мебелью середины прошлого века, и у вас может возникнуть соблазн добавить эти модные элементы в свой дом. Как и любая другая тенденция, они быстро выходят из моды. Если ваш дом остается на рынке достаточно долго, чтобы тенденция вышла из моды, эти функции могут сделать ваш дом устаревшим.
Вместо этого: придерживайтесь вневременных и нейтральных функций.
Тенденции в дизайне интерьера постоянно меняются, но есть несколько основных элементов, которые никогда не выйдут из моды. Выбор нейтральных цветов краски, установка однотонной плитки и выбор простого декора сделают ваш дом прекрасным для любого потенциального покупателя, независимо от его личного стиля.
«Домовладельцы должны избегать чрезмерной персонализации. Это означает придерживаться стандартных рекомендаций по дизайну и нейтральных тем при обновлении вашего дома». Говорит Эван Харлоу, риелтор Maui Elite Property .
Он продолжает: «Поскольку концепции дизайна часто меняются, очень полезно, чтобы профессионал, например дизайнер интерьеров, провел вас через процесс реконструкции дома, чтобы избежать ненужных дизайнерских ошибок».
8) Специализированная кухонная техника высокого класса.
Дорогостоящий домашний ремонт, такой как замена устаревшей техники на современную технику, может сделать вашу кухню великолепной, но вы, скорее всего, не получите хорошей окупаемости инвестиций в этот проект.
Джейсон Фокс из The Madrona Group советует домовладельцам заменять технику только в случае необходимости. «Если на вашей кухне есть новые шкафы, фартук из мозаичной плитки и кварцевые столешницы, а также бытовая техника модели строителя, то да, замените их. Простая замена бытовой техники на кухне, которая нуждается в обновлении, не добавит ценности дому».
Вместо этого: обновите кухню, перекрасив шкафы или установив недорогие светильники.
Чтобы обновить кухню, подумайте о перекраске шкафов , обновлении светильников или замене основного кухонного крана. Эти простые изменения являются домашними улучшениями, которые повышают ценность вашего дома, оставаясь при этом экономичными, и сделают вашу кухню более привлекательной для потенциальных покупателей.
9) Ковровое покрытие от стены до стены
Если в вашем доме есть ковры, которые необходимо заменить, замена ковра новым ковром может быть не лучшим вариантом. Многие домовладельцы ищут дома с паркетными полами, и вы хотите не тратить деньги на установку нового ковра только для того, чтобы услышать, как потенциальные покупатели говорят, что они предпочли бы дом с деревянными полами.
Вместо этого: рассмотрите возможность установки ковров из твердой древесины или нейтральных ковров.
Дома с паркетными полами часто оцениваются выше, чем дома с одинаковыми частями паркета и коврового покрытия. Рассмотрите возможность установки лиственных пород или альтернативных материалов, таких как плитка, в местах, где требуется новый пол. Если вы решите придерживаться коврового покрытия, установите нейтральные и недорогие ковры.
10) Переделка гаража в дополнительную жилую площадь
«Полное преобразование гаража в готовое помещение, такое как офис, может быть привлекательным, но может оттолкнуть потенциальных покупателей», — говорит Дженнифер Билер , агент по недвижимости из Вудинвилля, штат Вашингтон . «Когда кто-то покупает недвижимость и видит гаражные ворота, он ожидает, что гараж будет функциональным. Преобразование гаража обычно является дорогостоящим проектом, и, как правило, строительство не имеет надлежащего разрешения, поэтому вам не разрешается использовать недавно добавленные квадратные метры в вашем объявлении, когда придет время продавать».
Эрик Эндрюс , главный брокер Bend Premier Real Estate , вторит Билеру: «Преобразование гаража в большую жилую площадь — это верный способ помешать продаже или потребовать резкого снижения цены для привлечения покупателей. Даже предложения превратить помещение обратно в гараж с приемлемым предложением недостаточно, чтобы преодолеть недовольство покупателей этими домами».
Вместо этого: наведите порядок в своем гараже и сделайте его более функциональным.
Начните с удаления всех ненужных предметов и беспорядка, сгруппировав похожие предметы вместе и пометив коробки или контейнеры. Рассмотрите возможность добавления стеллажей или решений для хранения, чтобы максимизировать пространство и убрать все предметы с пола. Кроме того, при правильном освещении пространство будет казаться больше и уютнее.
11) Ландшафтный дизайн
Инвестиции в первоклассный ландшафтный дизайн могут повысить привлекательность вашего дома, но риэлтор Лэнс Оуэнс из Kona Home Team советует домовладельцам не тратить слишком много денег на этот проект.
«Когда у продавца много ландшафтного дизайна, покупателям это нравится — смотреть». говорит Оуэнс. «Им не нужно все техническое обслуживание, которое с этим связано. Я много раз видел экстенсивное озеленение (на Гавайях можно выращивать фрукты, цветы, овощи круглый год), но это также требует большого ухода и высокой цены. Покупателям нужен простой уход — например, добавить банановое дерево, липовое дерево и авокадо — не переусердствуйте.
Вместо этого: озеленение должно быть простым и легким в обслуживании.
Чтобы благоустроить свой дом для продажи, начните с уборки мусора или беспорядка во дворе и обрезки разросшихся деревьев или кустарников. Добавление свежей мульчи и посадка ярких цветов или растений могут помочь создать привлекательное и визуально привлекательное открытое пространство. Наконец, добавление наружного освещения и обновление почтового ящика также могут улучшить общий вид вашего дома.
12) Преобразование открытой планировки
«Несмотря на то, что открытые планировки становятся все более популярными, важно понимать, что они не могут быть практичными для всех домовладельцев», — предлагает риэлтор Мудассар Атер из Sky Range Realty . «Некоторые покупатели могут предпочесть уединение и разделение, которые присущи отдельным комнатам, и, убирая стены, чтобы создать открытую планировку, домовладелец может ограничить привлекательность дома».
Вместо этого: подумайте о других способах создания ощущения пространства.
Атер рекомендует продавцам проявить творческий подход к своему дому. «Домовладельцы могут захотеть рассмотреть другие способы создания ощущения пространства, такие как установка больших окон или использование мебели для разделения различных зон. Как всегда, важно взвесить потенциальные преимущества и недостатки любого ремонта, прежде чем приступать к нему».
Бонус: добавляет ли бассейн ценности вашему дому?
Есть много факторов, которые следует учитывать при ответе на этот вопрос. Ответ прост: это зависит от вашего местоположения и от того, что ищет покупатель. Дом с бассейном в более теплом климате, таком как Аризона и Флорида, скорее всего, вырастет в цене, поскольку им можно пользоваться круглый год. Между тем, дом, расположенный в северных штатах, таких как Северная Дакота или Миннесота, скорее всего, не увидит такого увеличения стоимости.
Лицензированный продавец недвижимости Даниэль Акерман из Queens Home Team делится своим мнением по этой теме. «Установка бассейна может показаться приятной роскошью и стоящей инвестицией в дом, но этого следует избегать. Прежде всего, вместо того, чтобы фактически повысить стоимость вашей собственности, это может фактически снизить ее стоимость. Многим покупателям бассейн просто не нужен или не нужен, они не хотят хлопот и затрат на его содержание и предпочитают иметь место во дворе».
Акерман продолжает: «Добавьте все это, а также стоимость установки и возможные соображения по страхованию дома, и это то, от чего домовладельцам, занимающимся ремонтом, определенно следует держаться подальше».
Еще один фактор, который следует учитывать, заключается в том, что многие люди считают пул скорее помехой, чем преимуществом. Семьи с маленькими детьми или домашними животными могут воспринимать бассейн как опасность. Если вы ремонтируете свой дом, чтобы вывести его на рынок, вероятно, лучше попробовать другие виды ремонта дома, которые с большей вероятностью увеличат стоимость вашего дома.