Что такое набор тещи и увеличивает ли он стоимость недвижимости?

Что такое тёщина свита?

В своей простейшей форме апартаменты для свекрови представляют собой жилое помещение, созданное в доме, пристройку к дому или отдельную жилую единицу, предназначенную для использования свекровью или родственником. Апартаменты могут быть соединены или построены на том же участке, что и дом, в котором проживают другие члены семьи. Часто цель люкса свекрови состоит в том, чтобы позволить пожилым членам семьи жить рядом со своими взрослыми детьми или членами семьи, но при этом сохранять свою независимость и неприкосновенность частной жизни. Это очень распространено в семьях, состоящих из нескольких поколений, где дети часто живут со своими родителями, бабушками и дедушками в одном доме. 

Понятие «люкс для свекрови», или более популяризированное сейчас как «квартира для бабушки», существует уже несколько десятилетий. Он был наиболее популярен в Америке после Второй мировой войны, пока не были приняты законы о зонировании, которые в конечном итоге закрыли их строительство. Сегодня апартаменты для свекрови, будь то часть дома, перестроенная для размещения родственника, или небольшая отдельная «бабушкина квартира», начинают возрождаться среди домовладельцев.

Из чего состоит свита тещи?

Типичная тещина квартира состоит из спальни, гостиной, кухни и ванной комнаты. Хотя он может быть пристроен к основному дому, жилые помещения обычно остаются отделенными от остальной части дома и домашнего хозяйства, но достаточно близко, чтобы бабушка и дедушка могли помогать с внуками, а взрослые дети могли заботиться о своих родителях.

Люксы тещи могут быть такими же простыми, как одноместная комната с кроватью, диваном и местом для еды, а также доступом к ванной комнате, но в идеале у нее должна быть собственная ванная комната.

Они также могут быть расположены в отдельной части дома, например, в подвале с отдельной дверью, гараже или чердаке, который был реконструирован и приспособлен для нужд жильцов.

Почему тёщины так популярны?

Наборы тещи сегодня становятся все более и более популярным домашним трендом среди семей. По данным USA Today , около 51 миллиона американцев живут в семьях, состоящих из нескольких поколений, что на 10% больше, чем в 2007 году. 

Одна из причин, по которой они так популярны, заключается в том, что такой порядок проживания позволяет обоим поколениям нести финансовые обязательства, связанные с владением домом. Апартаменты для свекрови также могут обеспечить независимую жизнь для взрослых детей, окончивших аспирантуру, что может помочь снизить их долги, когда они начинают свою карьеру и начинают копить на собственное жилье.

Еще одна причина, по которой люксы для родственников так популярны сегодня, связана с необходимостью сокращения размеров и резким ростом стоимости помещений для престарелых. По всей стране средняя ежемесячная стоимость проживания с уходом в Соединенных Штатах составляет около 4300 долларов США . Эта сумма может стать финансовым бременем как для родителей, так и для детей.

Тем не менее, третья причина роста интереса к набору «свекрови» связана с увеличением числа людей, которые могут работать из дома на постоянной основе. По данным Pew Research , около 54% ​​наемных работников хотели бы работать из дома. Это почти на 30% больше, чем число работников, которые работали из дома до пандемии коронавируса. Многие из этих работников предпочитают иметь специально отведенное место для ведения бизнеса, сохраняя при этом отдельное место для проживания семьи.  

Каковы распространенные типы наборов свекрови?

Внутренние тещины апартаменты расположены в доме, где проживает семья. Это может быть переоборудованный подвал или основная часть дома, например кабинет или кабинет. В некоторых домах планировка этажей позволяет с комфортом разместить членов большой семьи. В этих домах есть спальни на противоположных концах дома и отдельные ванные комнаты для обоих поколений. Хотя они по-прежнему делят гостиную, столовую и кухню.  

Если цокольный этаж был преобразован в апартаменты свекрови, в нем обычно есть собственная кухня, спальня, ванная и гостиная. Часто они имеют проходной подвал, который обеспечивает отдельный вход в дом.

Пристроенный тёщный люкс включает в себя отдельное жилое помещение, пристроенное к существующему дому, и часто пристраивается сбоку или сзади дома в качестве дополнения. 

Отдельные апартаменты для свекрови также называются вспомогательными жилыми единицами (AUD), квартирами для бабушек или второстепенными квартирами. Как правило, это небольшие отдельные дома, построенные на том же участке, что и жилой дом на одну семью. Они различаются по размеру, функциям и стилям в соответствии с личными вкусами и потребностями. 

Чердак или гараж для родственников — это апартаменты, в которых гараж или чердак дома реконструированы для размещения родственников или родственников. Реконструкция обычно включает в себя спальню, ванную комнату, кухню и гостиную. Иногда над отдельно стоящим гаражом можно найти подходящее чердачное пространство. Это обеспечивает еще большую конфиденциальность, чем чердак, расположенный в главном доме.  

Сколько стоит построить тещину квартиру?

Стоимость создания люкса для свекрови сильно варьируется в зависимости от того, какой тип люкса для свекрови лучше всего подходит для вашей ситуации, насколько большой люкс вы планируете построить, и от конкретных удобств, которые вы хотите включить в пространство. . Давайте рассмотрим каждый вариант немного подробнее.

Внутренние апартаменты для свекрови:   как и в каждом из этих вариантов, вы можете потратить немало денег на переделку или отделку подвала в апартаменты для свекрови. Тем не менее, переделка подвала или части основного дома в отдельный люкс для мамы может быть менее дорогим вариантом, чем строительство отдельной резиденции для свекрови с нуля. По данным HGTV, преобразование подвала в дополнительное полезное пространство может стоить от 3000 до более 200 000 долларов . Имейте в виду, что при работе в подвале вы можете столкнуться с такими проблемами, как повреждение водой, которое потребует дорогостоящего ремонта еще до того, как вы начнете на самом деле пристройку.

Пристроенные люксы для свекрови: Buildinganadu.com заявляет, что стоимость строительства пристроенного люкса для свекрови площадью 500 квадратных футов стоит всего от 106 000 до 216 000 долларов в зависимости от полного объема проекта. Опять же, это может варьироваться в зависимости от размера помещения, его сложности и от того, решите ли вы выполнить какую-либо работу самостоятельно.

Отдельные апартаменты для свекрови:  По словам Боба Вила , стоимость покупки новой сборной отдельной бабушкиной капсулы может варьироваться от 30 000 долларов за «голую» структуру до 125 000 долларов в верхнем ценовом сегменте. Сюда входит стоимость доставки и размещения на уже построенной бетонной площадке. Конечно, стоимость строительства отдельной конструкции может быть намного выше, если вы решите, например, создать умный дом .

Гаражные апартаменты для свекрови: по словам Боба Вила , рассчитывайте потратить от 15 000 до 20 000 долларов на переоборудование гаража или существующего сарая в апартаменты для свекрови.

Как видите, стоимость реконструкции, строительства или покупки помещения для люкса тещи зависит от многих индивидуальных факторов. Это затрудняет определение точной стоимости в той или иной ситуации. Однако, начиная с места, которое у вас уже есть, например, с подвала, чердака или гаража, вы можете сэкономить немного денег на строительстве или покупке новой отдельно стоящей конструкции.  

Как построить свекровь?

Как и следовало ожидать, создание люкса для свекрови требует предусмотрительности и планирования. Добавляете ли вы пристройку к основному дому, переделываете гараж или подвал или делаете все возможное и строите отдельное строение на заднем дворе, вам нужно будет проверить правила и постановления, чтобы определить, что разрешено, а что нет в вашем доме. область. Эти законы о зонировании, правила проживания и даже соглашения, условия и ограничения ассоциации домовладельцев (CCR) будут диктовать, что именно вы можете сделать.

После того, как вы подтвердите, что ваш проект разрешен , вам нужно будет решить, сколько капитала вы вложите в проект, если таковые имеются, или вы предпочтете заплатить, чтобы кто-то другой завершил весь проект за вас. 

Готовясь к сборке, подумайте о будущем использовании комплекта, особенно если вы строите отдельный блок. Возможно, вы захотите сдать квартиру в аренду, а наличие отдельного электричества, воды и газа к ADU позволит вам отделить коммунальные услуги от основного дома. Это также позволит вам полностью отключить их, если здание какое-то время будет пустовать.   

Помните о потребностях вашего родственника, когда вы находитесь на стадии проектирования. Потребуется ли строить двери, способные вместить ходунки или инвалидную коляску? Нужно ли ставить поручни в ванных комнатах? Как насчет беспрепятственного входа в душ? Думая о будущем, вы сможете сделать переход для ваших родственников более плавным в будущем.  

Для чего еще можно использовать тёщины апартаменты?

Когда-нибудь в будущем апартаменты вашей свекрови могут стать вакантными. Если это так, есть различные варианты, которые вы можете сделать с этим пространством, независимо от того, прикреплено ли оно к основному дому, встроено в подвал или является совершенно отдельной структурой.

Дома с апартаментами для свекрови могут использоваться как офис на заднем дворе , недвижимость для долгосрочной аренды (проверьте местные коды), Airbnb, бизнес-центр, такой как студия йоги или художественная студия, домашний спортзал, помещение для няни и т. или даже коммерческая кухня для выпечки / кулинарии. Свободный отдельный номер для свекрови также можно использовать как сарай для женщин или мужскую пещеру, возможности безграничны.

Повышают ли апартаменты свекрови стоимость моей собственности?

Да, люксы тещи могут увеличить стоимость вашей собственности, но трудно сказать точно, насколько. Например, существует несколько вариантов квартир для родственников, как описано выше, и в сочетании с различной отделкой и удобствами все это будет по-разному влиять на стоимость вашего дома. Кроме того, несмотря на то, что апартаменты тещи существуют с 1940-х годов, их было трудно отследить, а оценщикам и специалистам по недвижимости еще труднее провести оценку из-за отсутствия подходящих сделок с недвижимостью . Таким образом, несмотря на то, что апартаменты для свекрови продолжают набирать популярность, не в каждом районе есть дом с апартаментами для свекрови, который может служить подходящей сопоставимой продажей при определении стоимости вашего дома .

Тем не менее, вы также можете посмотреть на средние показатели по стране, чтобы получить приблизительную цифру, например, реконструкция подвала может увеличить стоимость дома почти на 50 тысяч долларов , тогда как добавление еще одного основного набора к вашему дому может увеличить стоимость вашего дома в среднем на 80 тысяч долларов . Тем не менее, ценность вашего дома, полученная от добавления люкса для свекрови, во многом будет зависеть от вашего района и того, какое дополнение вы сделаете в своем доме.

В конечном счете, вам, как покупателю дома для нескольких поколений или как продавцу, придется оценить стоимость владения или строительства квартир в законе. Как продавец, вы должны понимать, что ваш дом понравится не всем, особенно если вы переоборудовали одно из двух гаражных мест в апартаменты тещи, когда в вашем районе обычно есть гараж как минимум на две машины.

С другой стороны, если вы пристроите заднюю часть своего дома для размещения родственника, это дополнительное жилое пространство действительно может увеличить общую стоимость вашего дома и привлечь покупателей жилья, когда вы собираетесь его продавать.

Наконец, есть и личная ценность, которую дает дополнительное пространство, пока вы его используете, будь то жилье для пожилых родственников, частых гостей или недавнего выпускника колледжа. деньги от добавления люкс тещи в вашем доме.