Как подготовиться к оценке дома: 9 советов, как увеличить стоимость вашего дома

Оценка дома — это ваш последний шанс убедиться, что стоимость вашего дома максимально высока, что особенно важно, поскольку большинство предложений, которые вы получите, будут зависеть от получения покупателем финансирования от ипотечного кредитора. По сути, чем выше оценка вашего дома, тем более плавным будет переход к продаже дома. Потратьте время на то, чтобы понять, как подготовиться к оценке дома, — это ваш лучший шанс максимизировать вашу оценочную стоимость до визита оценщика. Вот девять советов по оценке дома, которые помогут вашему дому выделиться. 

Советы по оценке дома: что нужно сделать перед оценкой

Первое впечатление имеет значение, и если вы сделаете все возможное, чтобы узнать, что делать до оценки, это даст вам возможность выполнить предварительную работу, чтобы продемонстрировать свой дом в лучшем виде. Несмотря на то, что существуют определенные факторы, находящиеся вне вашего контроля, вот простые шаги, которые вы можете предпринять, чтобы процесс оценки прошел гладко и повысил ваши шансы на более высокую оценку.

1) Начните с привлекательности вашего дома

Привлекательность — это ваш шанс произвести хорошее первое впечатление на оценщика дома, а также на потенциальных покупателей, поэтому вам нужно сделать все возможное. Есть много недорогих идей по ограничению апелляцийчтобы оживить внешний вид вашего дома, и это часто занимает менее нескольких часов. Прежде чем приедет ваш оценщик, вы можете предложить несколько простых идей по улучшению внешнего вида вашего дома, включая укладку новой мульчи, посадку свежих цветов, стрижку газона, сгребание листьев, обрезку разросшихся кустов и очистку тротуаров и подъездных путей, чтобы создать безопасный и чистый вид. Оттуда вы можете перейти к более масштабным проектам, таким как подкрашивание внешней краски, чтобы выделить внешние черты вашего дома. Цель состоит в том, чтобы сообщить оценщику, что ваш дом находится в таком же хорошем состоянии как снаружи, так и внутри. 

2) Навести порядок в доме

В то время как оценщики будут игнорировать «обжитой вид» дома, расхламление может сделать их работу более доступной, поскольку оценщик будет делать фотографии и измерения в процессе оценки . Предметы домашнего обихода, оставленные на пути, будут мешать оценщику выполнять свою работу. Светлый и чистый дом кажется более просторным и может помочь оценщику получить точное представление о состоянии дома. Некоторые ключевые области, которые должны быть расхламлены, — это спальня, кухня и гостиная, поскольку они наиболее часто используются в доме.

• Кухня: держите раковину подальше от посуды и убедитесь, что она убрана в день вашей оценки. Вы также можете убрать со столешницы редко используемые приборы, чтобы ваша кухня выглядела больше. 
• Гостиная: держите поверхности подальше от стопок журналов, книг или газет. Сокращение дополнительных подушек и одеял также может придать вашему пространству минималистичный и обтекаемый вид.
• Спальня: убедитесь, что одежда не лежит на полу и правильно сложена в шкафах или ящиках. Подумайте о том, чтобы пожертвовать любые неиспользованные или старые предметы одежды в местный комиссионный магазин или приют.

3) Тщательно уберите свой дом 

Оценщики обязаны следовать строгим правилам, но большая часть их работы субъективна. Выделите время перед оценкой, чтобы провести в доме тщательную глубокую уборку. Чистый и опрятный дом многое говорит о вас как о домовладельце и может помочь оценщику увидеть каждую особенность в лучшем свете. Дезодорируйте неприятные запахи из холодильника, мусора, домашних животных или грязного белья и уделите особое внимание областям, которые, возможно, не являются частью вашей обычной уборки, например, плинтусам или внутренней части шкафов. Если вы хотите сделать все возможное, рассмотрите возможность найма службы уборки для решения более крупных проектов по уборке, таких как мытье ковров шампунем для удаления засохших пятен или мусора. Проводя глубокую уборку дома, у вас также будет возможность найти и устранить потенциальные проблемы, которые может заметить оценщик. 

4) Сделать мелкий ремонт — правило 500 долларов

Пройдитесь по дому и убедитесь, что все в хорошем рабочем состоянии. Если есть незначительные проблемы, такие как капающие краны, скрипучие двери или потертости на стенах, вы можете решить их до оценки, чтобы гарантировать, что ни один из этих недостатков не приведет к недооценке дома. Фактически, многие оценщики следуют правилу 500 долларов, согласно которому они оценивают недвижимость на основе приращений в 500 долларов. Таким образом, даже небольшие исправления могут постепенно повысить общую оценку вашего дома. Вот несколько простых и быстрых способов ремонта:

• Крепление любых поручней на лестницах, ступенях или фальшполах.
• Замена перегоревших лампочек. 
• Обеспечение исправной работы дымовых извещателей и замены батарей.
• Устранение любых пятен или протечек на крыше и устранение проблем с сантехникой.

5) Посмотрите на свой гараж, крышу, фундамент и домашние системы.

В дополнение к ограничению апелляции, домашний оценщик также рассмотрит внешний вид вашего дома, чтобы убедиться в его структурной прочности. Признаки повреждения водой, треснувший или наклоненный дымоход или ослабленная черепица являются признаками основного повреждения и будут учитываться в процессе оценки. Проверьте фундамент на наличие признаков проникновения воды или трещин в фундаменте, потолке или стенах. Все это признаки повреждения фундамента, которые необходимо устранить. Вы также должны убедиться, что ваша крыша прослужит не менее трех лет, поскольку качество крыши будет играть ключевую роль в определении стоимости вашего дома . Убедитесь, что устройство открывания гаражных ворот и любые гаражные розетки работают, а также что все коммунальные услуги, вода, электричество и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха функционируют должным образом.

6) Сделайте небольшие обновления 

Вы хотите увеличить свои шансы на высокую оценку, и есть простые улучшения дома, которые могут увеличить стоимость . Однако имейте в виду, что вы должны расставить приоритеты в вопросах, которые явно необходимо решить, а не акцентировать внимание на компонентах, которые «приятно иметь». Замена изношенных или грязных ручек и фурнитуры на ящиках и дверях может создать новый вид без огромных инвестиций и является отличным способом модернизировать ваш дом. Свежий слой краски также может иметь большое значение для придания вашим комнатам чистого и обновленного вида. При выборе различных вариантов цвета краски отдавайте предпочтение проверенным нейтральным цветам, таким как светло-серый, кремовый или бежевый, чтобы придать вашему дому простоту и изысканность. 

7) Подготовьте список улучшений вашего дома.

Составьте список сделанных вами улучшений дома, таких как добавление новой кухни, системы вентиляции и кондиционирования или отделка подвала. Затем предоставьте этот список оценщику вместе с любой подтверждающей документацией, такой как квитанции или счета, чтобы доказать, что вы сделали эти обновления. Это поможет оценщику увидеть дополнительную ценность, которую вы добавили к дому, и может помочь ему обосновать окончательную оценочную стоимость имущества.

8) Создайте благоприятную атмосферу

В то время как работа оценщика заключается в том, чтобы быть максимально объективным, создание благоприятной атмосферы важно для создания хорошего первого впечатления. Светлые и яркие пространства более привлекательны, поэтому внесите как можно больше естественного света, открыв жалюзи или занавески, и убедитесь, что свет включен во всем доме. Добавьте мягкости интерьеру с помощью подушек или одеял, чтобы создать ощущение комфорта, и установите термостат на комфортную температуру. Использование этих простых советов при подготовке к оценке дома сделает посещение оценщика более приятным.

9) Посмотрите на предложения недвижимости в вашем районе.

Просмотр предложений по недвижимости в вашем районе , также известных как сопоставимые объекты, является ключевым шагом в подготовке оценки дома и даст вам ценную информацию о цене оценки, которую вы, возможно, ожидаете получить за свой дом. Вы захотите посмотреть на дома, которые были проданы за последние 3-6 месяцев и имеют примерно одинаковый размер и одинаковое количество спален и ванных комнат. Композиции также дадут вам общее представление о том, как ваш дом отличается от других в вашем районе, что позволит вам сравнить внешние и внутренние особенности вашего дома, а также его общее состояние с другими домами в вашем районе. Знакомство с конкурсами в вашем районе также поможет вам оспорить оценку , если она окажется слишком низкой. 

Оценщик дома также будет смотреть на конкурсы в вашем районе, чтобы получить базовую оценку того, по какой цене продается дом, подобный вашему. Количество комнат, площадь , местоположение, район и другие факторы будут влиять на определение стоимости вашего дома. Оценщик также будет вносить коррективы от дома к дому на основе характеристик каждой собственности по сравнению с оцениваемой собственностью. 

Основные правила подготовки к оценке дома

Подготовка к оценке дома может быть без стресса, если вы знаете, что ищет оценщик дома . Многие пункты могут быть выполнены до оценки, чтобы процесс прошел гладко, и вам понадобится дополнительное время, чтобы убедиться, что ваш дом представлен в лучшем свете. Убедитесь, что интерьер вашего дома выглядит так же хорошо, как и снаружи, и что все приборы и системы находятся в хорошем рабочем состоянии. Потратьте некоторое время на расхламление и приведение в порядок вашего дома с помощью мелкого ремонта, и обязательно подготовьте список улучшений дома для своего оценщика. Когда все сказано и сделано, эти факторы работают вместе, чтобы помочь улучшить результаты вашей оценки при максимальной стоимости вашего дома.