Подготовка ванной к продаже: полное руководство
При подготовке дома к продаже может быть легко сосредоточиться на крупных проектах, таких как обновление вашего ландшафта, протирка дома пылью или перекраска облупившихся стен. Часто это может привести к тому, что продавцы жилья пренебрегают важными помещениями, которые, как правило, увеличивают стоимость вашего дома, такими как ванная комната.
Ванные комнаты — это пространство, которое мы используем каждый день — независимо от того, следим ли мы за своей гигиеной или расслабляемся после обеда в спа-салоне. Сколько бы времени мы ни проводили в ванной, могут быть определенные аспекты, о которых продавцы домов обычно забывают, такие как чистота и правильная постановка. Забыть оборудовать ванную комнату может стать решающей сделкой для потенциальных покупателей. Согласно Профилю Home Staging от NAR , 46% покупателей считают, что постановка ванной комнаты была хотя бы в какой-то степени важна. Продолжайте читать, чтобы узнать больше об организации ванной комнаты, прежде чем выставлять свой дом на продажу .
Постановка ванной
В то время как хорошие ванные комнаты могут быть выполнены в различных цветовых палитрах и стилях, есть несколько универсальных истин о том, что может сделать ванную комнату непривлекательной и устаревшей. Вот 7 советов, которые следует учитывать при обустройстве ванной комнаты.
1. Обеспечьте достаточное освещение
Темнота может сделать пространство меньше и менее привлекательным. Есть много способов сделать вашу ванную комнату светлее, например, обновить освещение туалетного столика высоковольтными лампочками и установить зеркало со светодиодной подсветкой. Не забывайте о важности естественного освещения при оформлении ванной комнаты, особенно если вы живете в месте, где много солнца, например, во Фресно, Калифорния , или в Калгари, AB . Если в вашей ванной комнате есть окна, не забудьте открыть жалюзи. Создание более светлого пространства может помочь привлечь внимание покупателей к особенностям вашей ванной комнаты и сделать ее более воздушной.
2. Рассмотрите возможность простого ремонта
Базовая реконструкция душа , такая как обновление плитки или замена насадок для душа, — это небольшие инвестиции, которые могут иметь большое значение. Если ваш туалетный столик устарел, рассмотрите возможность его полной замены или нанесения нового слоя краски и обновления фурнитуры. Если вы заметили какие-либо трещины или щели вокруг окон, дверей, раковины или душа, освежите их известью, чтобы воздух, жуки или вода не попали в ваш дом.
3. Используйте нейтральные цвета
Лучше всего избавиться от любых ярких или конфликтующих цветов, включая плитку или архитектуру, чтобы ваша ванная привлекала как можно больше потенциальных покупателей жилья. Простые цвета, такие как белый, бежевый или серо-коричневый, являются безопасными цветами краски и могут помочь покупателям думать, что покраска — это на одну вещь меньше, которую им придется менять.
4. Убирайте личные вещи и убирайте поверхности
При обустройстве ванной комнаты лучше меньше, да лучше. Обязательно спрячьте все личные вещи, такие как зубные щетки, бритвы, шампуни, косметику или расчески, в ящики шкафа. Если у вас есть корзина для белья, уберите ее из комнаты, чтобы освободить место. Кроме того, снимите все чехлы с сидений или коврики для ванной, чтобы покупатели могли сосредоточиться на технике и приспособлениях. Убедитесь, что ваши столешницы чистые и на них нет беспорядка, чтобы создать уютное пространство.
5. Добавьте простые штрихи
Создайте спа-оазис, добавив пушистые белые полотенца, новый кусок мыла в чистую посуду и свежую занавеску для душа. Если ваша ванная комната маленькая, установите большое зеркало, чтобы создать иллюзию большей комнаты. Небольшие элементы отделки, такие как растение или ваза, могут помочь добавить всплеск цвета, но убедитесь, что вы не переборщите с аксессуарами при оформлении ванной комнаты, иначе пространство будет выглядеть загроможденным и неорганизованным.
6. Обращение к чувствам
Ванная комната может быть одной из самых вонючих комнат в доме, поэтому убедитесь, что вы избавились от любых стойких запахов и замените их свежими ароматами. Перед домашним туром зажгите свечу или установите освежитель воздуха с расслабляющими ароматами, такими как лаванда, розмарин, эвкалипт или цветы. Это привлечет покупателей в вашу ванную и выделит пространство.
7. Не оставляйте туалет открытым
Вы будете удивлены, как много онлайн-листингов держат свои крышки открытыми, демонстрируя свой фарфоровый трон. Убедитесь, что вы держите туалет закрытым и чистым, когда готовите дом к продаже.
Уборка ванной комнаты
Если ваша ванная комната старая или устаревшая, могут быть потенциальные опасности и внутренние аллергены , о которых вам следует позаботиться, прежде чем приступать к обустройству ванной комнаты. Наиболее распространенными проблемами, с которыми сталкиваются домовладельцы, являются плесень, грибок и пятна на плитке.
Форма
Ваш злейший враг везде, где присутствует влага, — это плесень, и малейший запах или вид могут заставить покупателей повернуться обратно к двери. Простую поверхностную плесень можно легко удалить, а своевременная забота о ней может предотвратить ее распространение по всему дому.
Любое обнаружение серьезной плесени должно сопровождаться тщательной очисткой и анализом сантехники и экстерьера вашего дома на наличие потенциальных утечек. Если вы подозреваете, что плесень может быть проблемой в вашей собственности, не рискуйте и обратитесь к профессионалу для осмотра вашего дома.
Обесцвеченная краска и плесень
Даже когда обесцвечивание происходит в чистой среде, это может сделать пространство грязным. Если причиной является старение или повреждение краски, вы можете легко перекрасить ее. Однако другой причиной является плесень, которая часто встречается во влажной среде, например, в ванной комнате.
Вы можете проверить наличие плесени, нанеся на поверхность каплю раствора хлорной извести. Если это пятно плесени, оно должно изменить цвет в течение минуты или около того. Раствор отбеливателя может помочь избавиться от плесени, а свежий слой краски, содержащий противоплесневый агент, может предотвратить ее повторное появление. Но остерегайтесь наносить новую краску, прежде чем убить плесень, иначе она может вернуться.
Витражная плитка
Хотя это неприятно, испачканная плитка не обязательно означает, что вам нужно заменить пол. На самом деле, пятна часто можно удалить с небольшим усилием локтя. Теплая вода и раствор уксуса могут глубоко очистить поверхности, а раствор аммиака поможет избавиться от плесени. Ржавые пятна можно быстро устранить с помощью керосина.
Независимо от того, нанимаете ли вы профессионала или устраиваете постановку самостоятельно, следующие простые идеи оформления ванной комнаты помогут вашему дому выделиться в Интернете , привлечь покупателей к вашей двери, произвести неизгладимое впечатление и помочь продать ваш дом быстрее.