Сколько стоит построить дом?
Настал день — вы готовы выставить свой дом на продажу , посмотреть, как поступают предложения, и переехать в свой следующий дом. Но прежде чем выставлять свой дом на продажу, подумайте о его подготовке. Постановочный дом позволяет покупателям представить, что они живут в вашем доме, что может увеличить количество предложений, которые вы видите, и цену предложения.
Вам может быть интересно, сколько стоит построить дом? Стоит ли делать домашнюю постановку? Есть ли способ сэкономить деньги на домашних постановках? Мы расскажем вам именно то, что вам нужно знать.
Что такое домашняя постановка?
Хоум-стейджинг — это искусство украшения вашего дома, чтобы привлечь потенциальных покупателей, и может стать неотъемлемым шагом в продаже вашего дома. Наем профессионального дизайнера может помочь упростить процесс, поскольку он хорошо понимает, какая мебель и стили дизайна нравятся покупателям в вашем районе. Домашняя постановка также является важной маркетинговой тактикой, которая помогает быстрее продать ваш дом. В некоторых случаях это может даже сделать недвижимость, которая не получает предложений, более привлекательной, поскольку помогает покупателям представить свою жизнь в вашем доме.
Компания Parker Staging из Вашингтона, округ Колумбия , подробно описывает постановку, говоря: « Домашняя постановка — это процесс подготовки и демонстрации недвижимости для продажи с элементами дизайна. Постановка имеет много преимуществ, которые приводят к успешной продаже дома без уплаты многих затрат на полную модернизацию. Это позволяет покупателям увидеть жизнь и потенциал дома как есть. Два полезных совета, о которых следует помнить при работе с профессиональным сценографом, — это четко изложить свое видение обустройства дома и довериться его знаниям и опыту, чтобы воплотить это видение в жизнь».
Фото предоставлено All About the Wow
Помогает ли инсценировка вашего дома продавать его?
По данным Национальной ассоциации риелторов (NAR) , 82% агентов покупателей заявили, что инсценировка облегчила потенциальным покупателям возможность увидеть, как они живут в доме. Это означает, что покупатели с большей вероятностью сделают предложение о доме.
Кроме того, постановка дома может увеличить окончательную цену продажи вашего дома. В исследовании 2021 года, проведенном Ассоциацией планирования недвижимости (RESA) , 73% домов, построенных на стадии строительства, были проданы по прейскуранту в среднем на 40 тысяч долларов. Хотя домашняя постановка не гарантирует, что вы сможете продать свой дом быстрее и дороже, в среднем она упрощает процесс продажи.
По данным Международной ассоциации профессионалов по постановке дома (IAHSP) , постановка вашего дома дает бесчисленное множество преимуществ. Они говорят: «Домашняя постановка — это проверенная первоначальная инвестиция, помогающая получить максимальную отдачу от продажи недвижимости. Статистика отрасли Home Staging за 2022 год показывает, что 3250 долларов США — это средняя инвестиция в постановку вакантной недвижимости. Цена может быть больше или меньше в зависимости от местоположения собственности, размера и запланированной прейскурантной цены собственности, количества комнат, требуемого типа мебели и декора, а также продолжительности первоначального соглашения об установке. Кроме того, согласно статистике, отслеживаемой IAHSP , домашняя постановка может принести на 5-20% больше продаж. и НАР. Инвестиции в домашнюю постановку всегда меньше, чем снижение цены или более низкая стартовая цена. При работе с профессиональным стейджером продавцы должны работать с стейджером, который имеет полномочия в области домашней постановки и является членом IAHSP. Продавцы должны понимать, что мы готовим недвижимость для целевого демографического покупателя в том, как мы это делаем. Продавцу может не понравиться стиль, цвет или предметы, использованные в постановке, и это нормально, потому что постановка делается не для него, поскольку он не выкупает свой дом. Наша цель такая же, как у продавца и агента по листингу — помочь продать недвижимость в кратчайшие сроки и по самой лучшей цене — и не оставить никаких денег».
Сколько стоит построить дом?
В среднем домашняя постановка стоит около 1500 долларов , но может варьироваться от 600 до 4000 долларов. Это число зависит от многих факторов, в том числе от размера вашего дома, от того, размещаете ли вы вакантное жилье и т. д. Хотя это может показаться дорогим, постановка просто может дать вашему дому импульс, необходимый для продажи.
Чтобы помочь вам понять стоимость подготовки дома к продаже, мы разберем расходы, которые вы, вероятно, увидите.
Стоимость консультации: первоначальная консультация по дизайну может стоить от 150 до 600 долларов и обычно занимает около двух часов. После этого стейджер предоставит вам оценку того, сколько может стоить проект и любые связанные с этим сборы.
Постановка комнаты за комнатой: Индивидуальная стоимость постановки комнаты составляет от 500 до 600 долларов, что означает, что чем больше комнат вы поставили, тем дороже это будет стоить.
Цена за час: некоторые стейджеры берут с вас плату за час работы в размере от 25 до 150 долларов.
Цена за проект: как правило, стейджеры сообщают вам ориентировочную стоимость проекта после консультации по дизайну. Средняя стоимость проекта колеблется от 800 до 1000 долларов, но обратите внимание, что сюда не входят расходы на аренду мебели.
Расходы на аренду мебели: если вы ставите пустой дом или вам не хватает мебели, ваш организатор может порекомендовать арендовать мебель для оформления вашего дома. Аренда мебели может стоить от 500 до 600 долларов за комнату, а это означает, что она может стоить до 2000 долларов в месяц в зависимости от количества комнат, которые вы обустроили.
Расхламление и перестановка: если ваш организатор решит использовать вашу текущую мебель и декор, стоимость может быть значительно меньше, около 800 долларов за фиксированную плату. В эту стоимость входит расхламление личных вещей и перестановка мебели, чтобы сделать ваше пространство более привлекательным. Если вы готовы навести порядок в доме самостоятельно, этот показатель может быть еще меньше.
Другие проекты по обслуживанию дома: в зависимости от состояния вашего дома ваш помощник может предложить другие проекты по благоустройству дома. Эти проекты могут включать в себя обновление светильников, повторную отделку шкафов, найм услуг по уборке или покраску стен в нейтральный цвет. Эта стоимость будет варьироваться в зависимости от того, что вам нужно обновить.
Какие факторы влияют на стоимость строительства дома?
Есть несколько причин, по которым стоимость строительства дома может увеличиваться или уменьшаться. Давайте рассмотрим некоторые из основных причин.
Размер вашего дома: это может показаться очевидным, но чем больше ваш дом и чем больше комнат вы размещаете, тем выше будет стоимость постановки.
Кристин Кеннеди, владелец и дизайнер Professional Home Staging & Design , рекомендует «использовать проверенную компанию, которая предоставит надежный и своевременный продукт». Кеннеди далее комментирует затраты, связанные с постановкой, говоря: «Стоимость постановки пустующего дома варьируется в зависимости от цены дома, площадей для подготовки и количества запрошенных постановок. Как правило, полная подготовка основных площадей вакантной недвижимости колеблется от 1000 до 4000 долларов за первый месяц. После этого они оценят арендную ставку, которая может составлять от 10% до 25% в месяц. Стоимость перепланировки дома с существующей мебелью колеблется от 400 до 1000 долларов в зависимости от размера собственности».
Планировка вашего дома: независимо от того, является ли ваш дом одноэтажным или двухэтажным, это может увеличить общие затраты на постановку. Например, некоторые компании-постановщики могут взимать дополнительную плату за наем дополнительных помощников для переноски мебели наверх, особенно если у вас двухэтажный дом или более.
Постановка пустующего дома: многие дизайнеры используют существующую мебель, предметы искусства и декор в вашем доме, особенно если они находятся в хорошем состоянии и соответствуют эстетике дизайна. Если вы устраиваете пустующий дом, затраты будут больше, так как строителям необходимо арендовать мебель и, возможно, приобрести небольшие аксессуары, такие как полотенца или цветы.
Если вы думаете, стоит ли устраивать пустующий дом, Showhomes Houstonсоветует следующее: «Подготовка пустующего дома может значительно сократить время пребывания на рынке и обеспечить более высокую цену продажи. Продавцы должны рассчитывать на положительную отдачу от своих вложений, если быстрое предложение сэкономит как минимум один месяц времени на рынке (и связанных с этим текущих расходов, включая ипотеку, налоги, коммунальные услуги и т. д.) или позволит избежать падения цены. Каждая из этих затрат, вероятно, превышает стоимость постановки. Цены варьируются в США, но для постановки общих жилых помещений и главной спальни в пустующем доме необходимо в пределах от 0,5% до 1,0% от прейскурантной цены. Постановочные расходы могут не облагаться налогом, поэтому проконсультируйтесь со своим налоговым консультантом. Убедитесь, что ваш стейджер может принести пользу. Спросите их профессиональную квалификацию, их портфолио прошлой работы в сопоставимых домах, их статистику успеха и застрахованы ли они от ущерба и ответственности.
Личные вещи: хотя некоторые личные вещи, такие как предметы искусства и мебель, могут помочь сократить расходы на постановку, наличие слишком большого количества личных вещей может увеличить затраты. Например, если у вас много безделушек, предметов коллекционирования, семейных фотографий или мебели, из-за которой ваш дом кажется тесным, вам нужно найти место для хранения этих вещей. Если вы уже купили свой следующий дом, вы можете хранить там свои вещи. Если вы находитесь в процессе покупки нового дома, вам, вероятно, придется заплатить за хранилище или найти другое место для хранения ваших вещей, что может привести к дополнительным расходам.
Минимальный контракт на постановку: некоторые профессиональные постановщики требуют от вас подписать минимальный контракт на постановку на три месяца. Независимо от того, будет ли ваш дом продан через две недели или два месяца, вам все равно придется оплатить расходы на подготовку в течение трех месяцев.
Кто платит за домашнюю постановку?
Делаете ли вы косметический ремонт в вашем доме или готовите его с мебелью для продажи, вы, вероятно, тот, кто платит за расходы. В некоторых случаях ваш агент по недвижимости включает постановку или первоначальную консультацию в свой маркетинговый план. Иногда ваш агент по недвижимости может также быть сертифицированным стейджером и предлагать услугу в качестве дополнительной услуги.
Как сэкономить на постановке
Есть несколько способов сэкономить деньги на постановочных расходах и при этом помочь продать свой дом дороже.
1. Обустройте самые важные комнаты
Начните с подготовки основных областей вашего дома или мест, в которых домовладельцы проводят больше всего времени. Эти области обычно включают гостиную, кухню, столовую и главную спальню. Кроме того, не забывайте о прихожей, так как она часто производит первое впечатление на покупателя при осмотре вашего дома. Это означает, что вам не обязательно создавать подвалы, все спальни, чердаки или какие-либо дополнительные помещения. Хотя выделение свободной спальни в качестве домашнего офиса может быть отличным аргументом в пользу продажи.
Когда дело доходит до постановки ключевых пространств в вашем доме, фирма Staging Design DC, занимающаяся оформлением и дизайном интерьера, дает совет: «Если у вас ограниченный бюджет, вы можете подумать об организации только ключевых пространств в доме, а не всех остальных». номера. Хорошая стратегия состоит в том, чтобы расставить приоритеты как в местах, которые вы считаете самыми привлекательными для продажи, так и в местах, которые создают самые большие проблемы. Например, если в вашем доме есть великолепная открытая площадка, ее постановка может сделать эту особенность еще более привлекательной. С другой стороны, ваш художник может превратить эту тесную темную свободную комнату в красивый офис или спальню с двумя односпальными кроватями, помогая потенциальным покупателям увидеть функциональность пространства».
Энн Уотерс из Naples Home Staging далее комментирует важность постановки для создания отличного первого впечатления, говоря: «Первые семь секунд, которые покупатель проводит в вашем доме, имеют решающее значение. Покупатели формируют впечатление, которое влияет на то, как они видят остальную часть дома. Если их первое впечатление «Вау!», они, скорее всего, будут оценивать остальную часть дома более позитивно. Если ваш предварительный бюджет ограничен, сконцентрируйтесь на комнатах, которые покупатели увидят первыми, когда войдут в дом».
2. Сцена с использованием ваших вещей
Качество мебели и количество украшений, которыми вы владеете, могут помочь снизить затраты на постановку. В этом случае ваш помощник может порекомендовать вам начать с расхламления дома и удаления любых лишних личных вещей, таких как фотографии и никнеймы. Оттуда они переставят вашу мебель и украсят, чтобы сделать дом теплым и уютным.
Дженнифер Макклоски, основатель флоридской инсценировочной компании All About the Wow , предлагает следующее: «Прежде чем приступить к серьезному переделыванию, подумайте о том, чтобы внести несколько простых изменений. Создайте гостеприимный вход. Удалите беспорядок, чтобы подготовить почву для свежего взгляда. Переставьте мебель так, чтобы проходы были свободны, и избегайте прижимать мебель к стенам. Создайте функцию для неудобных пространств и не забудьте об освещении. Наконец, подумайте о том, чтобы нейтрализовать свой стиль с помощью краски».
Точно так же Фелисити Гарднер, дизайнер интерьеров в Gardner Group Luxury Home Creations , советует: «Самый экономичный способ преобразить свой дом — это избавиться от беспорядка, обезличить и убедиться, что все сверкает чистотой — вы рекламируете свой дом, поэтому все должно быть безупречным». и в первозданном состоянии. Кровать является доминирующей деталью в большинстве спален, поэтому простое постельное белье — доступный способ обновить внешний вид. Вы не ошибетесь, купив хрустящее чистое постельное белье, мягкое покрывало и пару красивых декоративных подушек, чтобы создать уютную обстановку в спальне. Мы направляемся в TJ Maxx, чтобы выбрать из большого разнообразия великолепных декоративных подушек всего за 20 долларов каждая. ”
3. Возьмите советы из консультации по подготовке
В зависимости от вашего бюджета, некоторые стейджеры предлагают консультацию, чтобы дать советы по домашней постановке, которые вы можете использовать для самостоятельной постановки своего дома. Вы по-прежнему будете платить за консультацию, но вам не придется платить за постановку каждой комнаты.
Владелец O Designs, Орли Шошан-Леви, подчеркивает, как консультация по постановке может помочь сократить расходы, комментируя: «Если клиент не хочет тратить свой бюджет на постановочную компанию, привозящую всю мебель, аксессуары и т. д., другим вариантом является домашняя постановка. Консультация. Эта консультация намного дешевле, чем полная постановка, которая стоит 150-250 долларов. Если продавец решит пойти по этому пути, наш специалист рассмотрит дом вместе с продавцом и агентом и отправит отчет со списком изменений, которые домовладелец может внести и которые окажут наибольшее влияние. Например, избавление от хлама, замена декоративных подушек и произведений искусства, а также избавление от устаревшей мебели имеет большое значение для того, чтобы помочь потенциальному покупателю влюбиться в дом. Постановка обеспечит потрясающий «первый показ» в Интернете, а также создаст хорошее первое впечатление для личных показов и дней открытых дверей».
4. Рассмотрите мягкую постановку
Еще один вариант экономии средств — мягкая постановка. Мягкая постановка — это когда сценограф украшает пространство произведениями искусства и аксессуарами, но не мебелью. Однако многие стейджеры не предлагают мягкую постановку как услугу, но это не значит, что вы не можете найти стейджер, который это делает. Приятно отметить, что мягкая постановка обычно лучше работает в пустующих домах.
Что касается мягкой постановки, Кристина ЛаМоника, владелица и ведущий дизайнер Blossom Home Staging , комментирует: «Мягкая постановка удобна для продавцов. Он превращает собственность из пустого безличного пространства в теплый уютный дом. Это идеально подходит для тех, кто хочет улучшить свои списки для номинальных инвестиций. Стиль выделяется в маркетинговых целях. Мягкая постановка — это инвестиции, а не расходы».
5. Ограничьте аренду мебели
Если вы ищете небольшой шаг вперед по сравнению с мягкой постановкой, подумайте об аренде нескольких ключевых предметов мебели, которые помогут объединить свободные комнаты. Подумайте о паре стульев, а не о полном обеденном наборе.
6. Рассмотрите виртуальную постановку
Виртуальная постановка — еще один экономичный способ обставить свой дом без какой-либо мебели. Виртуальная постановка лучше подходит для пустых домов. Виртуальная постановка выполняется профессиональным виртуальным сценографом, который в цифровом виде вставляет мебель и декор в фотографии вашего дома. Виртуальная постановка также стоит намного меньше, чем традиционная постановка, обычно от 39 до 199 долларов за комнату. Большинство покупателей жилья виртуально осматривают дом, прежде чем ступить в него, и виртуальная постановка действительно может оживить ваш дом. Однако имейте в виду, что потенциальные покупатели, которые лично осмотрят ваш дом, все равно увидят пустой дом.
7. Проконсультируйтесь с вашим агентом по недвижимости
Также важно, чтобы вы поговорили со своим агентом по недвижимости , поскольку он может дать вам совет по поводу обустройства вашего дома. Например, они могут порекомендовать вам сначала заняться некоторыми простыми домашними делами. Это может выглядеть как покраска, мелкий ремонт стен или плинтусов или наведение порядка в доме. У вашего агента по недвижимости могут быть и другие бюджетные советы и рекомендации по обустройству вашего дома. В конце концов, хороший агент по недвижимости имеет ресурсы и знает, как помочь продать ваш дом.
Стоит ли домашняя постановка своей цены?
Когда дело доходит до подготовки вашего дома к продаже, стоимость подготовки дома часто стоит того. От продажи вашего дома потенциальным покупателям и, возможно, увеличения предложений, подготовка вашего дома может значительно упростить процесс продажи. Несмотря на то, что стоимость оформления может показаться высокой, существуют доступные способы оформления вашего дома, чтобы он привлек внимание большего числа покупателей.