Виртуальная постановка: инновационный способ произвести впечатление на покупателей

В виртуальную эпоху, когда вы можете путешествовать по домам в Интернете и покупать дом невидимым , почему бы вам не рассмотреть виртуальную постановку как способ продать свой дом потенциальным покупателям? По мере того, как все больше продавцов жилья обращаются к виртуальной постановке, вам может быть интересно, стоит ли виртуальная постановка того? Чем виртуальная постановка отличается от традиционной? И сколько стоит виртуальная постановка? Мы объясним все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам определить, является ли виртуальная постановка подходящей для вас альтернативой.

Что такое виртуальная постановка?

Виртуальная постановка, как и традиционная постановка, украшает недвижимость, чтобы продемонстрировать ее лучшие черты и качества, чтобы сделать ее более привлекательной для покупателей жилья. Но, как следует из названия, виртуальная постановка выполняется с помощью компьютера. Здесь нет настоящей мебели, ковриков, растений в горшках или другого декора. Профессиональные виртуальные художники вставляют декоративные элементы в фотографии с высоким разрешением, чтобы показать весь потенциал пустой комнаты.

HAUS Media Group говорит: «За виртуальными постановками будущее. Просто в виртуальной среде доступно больше ресурсов, чем при работе с поставщиками, стейджерами и дизайнерами. Даже дома с неограниченным бюджетом на дизайн ограничены законами предложения и доступности, тогда как виртуальная среда имеет неограниченный доступ ко всем типам мебели и товаров первой необходимости. Мы используем виртуальную сцену, чтобы помочь дизайнерам интерьеров увидеть различные дизайнерские идеи перед реализацией их окончательного плана, а также помочь потенциальным покупателям жилья визуализировать жилые помещения в правильном масштабе. Пустое пространство не дает точного представления о доме, использование виртуальной сцены позволяет покупателю дома увидеть себя в доме».

Виртуальная постановка по сравнению с традиционной постановкой

По данным Национальной ассоциации риэлторов® , 82 процента агентов покупателей говорят, что инсценировка облегчает покупателям визуализацию того, что они живут в доме. Целых 38 процентов агентов продавцов говорят, что они проверяют дома всех своих клиентов перед листингом. Поскольку преимущества промежуточного размещения могут напрямую влиять на эффективность листинга, было разработано виртуальное промежуточное размещение, чтобы дать те же преимущества продавцам жилья, которые ищут альтернативу традиционному промежуточному размещению.

С учетом сказанного, виртуальная постановка может помочь продать дом быстрее и дороже, но только если все сделано правильно. Вам по-прежнему нужно нанять профессионала, который знает, как делать хорошие фотографии для листинга, и работать с уважаемой компанией с большим портфолио выполненных работ. 

Джонатан Дэвис из Spaces808 , гавайской компании, занимающейся фотографией недвижимости, говорит: «Виртуальная постановка помогла нашим клиентам подготовить свой листинг к выходу на рынок в кратчайшие сроки и снизить затраты на физическую постановку места. Наши клиенты больше не зависят от графика загруженного рабочего места, проблем с цепочкой поставок и длительного ожидания доставки мебели. Кроме того, мы можем вносить изменения на лету или оформлять пространство в нескольких стилях, чтобы приспособиться к различным стилям разных целевых рынков. Просто убедитесь, что ваш фотограф запечатлел правильные ракурсы пространства, которое будет организовано. Поскольку постановочные фотографии, в которых не учитывался дизайн, будет трудно сделать правильно».

«Хоум-стейджинг — это процесс искусного оформления комнаты в соответствии с эстетическими вкусами покупателей», — комментирует LYSTPROS . «Мебель, предметы искусства и освещение — все это популярные приемы оформления, которые могут заставить недвижимость продаваться быстрее и по более высокой цене. Традиционно это означало постановку в самом прямом смысле этого слова. В прошлом дизайнеры интерьера тащили с собой мебель и декор, чтобы оформить комнату. Виртуальная постановка полностью исключает это. И вы можете быть готовы к вашему листингу, когда фотография будет отправлена».

Для каких домов лучше всего подходят виртуальные сцены?

Виртуальная постановка подойдет не для всех домов, и во многих случаях традиционная постановка может быть лучшим выбором. Тем не менее, это может быть огромным преимуществом, если все сделано правильно для следующих типов домов:

• Свободные дома: виртуальная постановка может быть более рентабельной, чем физическая постановка пустого дома.
• Дома с устаревшей мебелью: вместо того, чтобы арендовать новую мебель, виртуальная постановка может выделить дом со старой мебелью.
• Недвижимость с арендаторами: это может помочь, когда домовладелец мало контролирует внешний вид помещения.

Если вы все еще живете в своем доме и ваша мебель может быть оформлена так, чтобы она привлекала потенциальных покупателей, виртуальная постановка всего дома, вероятно, не для вас. Тем не менее, вы все равно можете виртуально устроить некоторые комнаты, если вы и ваш агент считаете, что это правильная стратегия.

Spacecrafting Virtual Staging обсуждает многочисленные преимущества виртуальной постановки, говоря: «Она оживляет пустое пространство и без хлопот обставляет любое пустое пространство. Сохраните воображение, показав покупателям потенциал любого пространства. Эти изображения действительно повышают привлекательность и могут привлечь больше покупателей. Выберите один из нескольких вариантов дизайна интерьера и библиотеку фотореалистичных макетов мебели, чтобы стилизовать и персонализировать любое пустое пространство». 

Для Алекса Робертса из Visually Sold : «Это отличная альтернатива традиционной постановке при работе с домами, которым нужно выйти на рынок и продать в более сжатые сроки. Показано, что подстроенные дома продаются почти на 82% быстрее, чем пустующие дома, и большинство виртуальных подставных домов можно сдать за 24-48 часов, в среднем при гораздо более низкой общей стоимости. Разнообразие стилей на выбор в сочетании с фотореалистичным внешним видом и доступностью делают его очень жизнеспособным вариантом. При выборе стиля виртуальной постановки мы рекомендуем стиль «Глэм», он наш любимый».

Сколько стоит виртуальная постановка? 

Виртуальная постановка обычно намного дешевле, чем стоимость постановки дома традиционным способом. Вот краткий обзор разницы в цене между ними:

Стоимость виртуальной постановки: где-то от 39 до 199 долларов за комнату, в зависимости от подрядчика, которого вы используете, вашего местоположения и количества места, которое необходимо для постановки.

Традиционные затраты на постановку: от 500 до 600 долларов за комнату, в зависимости от того, какую постановку вы используете, сколько мебели вам нужно арендовать, вашего местоположения и количества комнат, которые нуждаются в постановке.

Комментарий VRX Staging : «Большинство людей оценивают недвижимость в течение 7-10 секунд после ее просмотра. Обычная домашняя постановка стоит в среднем 1500 долларов, сэкономьте драгоценное время и деньги, виртуально поставив свои фотографии. Произведите незабываемое первое впечатление с помощью виртуальной сцены, поговорив с нашей опытной командой об особых потребностях вашего объявления. Отправьте больше фотографий, чем вам нужно для постановки, чтобы наша команда могла понять макет и выбрать лучшие фотографии для наибольшего эффекта виртуальной постановки». 

Однако цена — не единственный фактор, который следует учитывать. Виртуальная и традиционная постановка имеют свои плюсы и минусы, которые вам придется взвесить, особенно если вы пытаетесь продать пустой дом.

Плюсы и минусы виртуальной постановки

Виртуальная постановка может быть простой и выгодной альтернативой традиционной постановке, при этом позволяя покупателям взглянуть на лучшие характеристики вашего дома. Тем не менее, это может быть не правильным выбором для некоторых продавцов жилья. Давайте взглянем на плюсы и минусы, чтобы помочь вам принять решение:

Плюсы виртуальной постановки

• Особенности демонстрации: это может помочь вам продемонстрировать лучшие качества пустого дома.
• Рентабельность: виртуальная постановка может быть более рентабельной, чем традиционная постановка, особенно при постановке пустующего дома.
• Гибкость: при постановке пустого дома виртуальная постановка позволяет по-разному обустроить любое количество комнат или многоцелевых комнат. Например, превратить свободную спальню в домашний офис.
• Удобно: благодаря виртуальной сцене никто в вашем доме не переставляет мебель и не перемещает ваши вещи.
• Быстро: виртуальная постановка намного быстрее, чем традиционная постановка, и дает вам возможность решить, как вы хотите, чтобы ваш дом выглядел.

По словам Эндрю Николлса, генерального директора EyeSpy360 , «в настоящее время мы наблюдаем экспоненциальный рост спроса на виртуальные 2D- и 360-градусные виртуальные постановки, виртуальный ремонт, компьютерную графику и услуги по расхламлению. Основное преимущество заключается в том, что это позволяет агентам продемонстрировать весь потенциал любой собственности в любом состоянии за небольшую часть стоимости по сравнению с реальной постановкой. Суть здесь в том, что услуга, доступная для 1% лучших агентов, оказывается в руках каждого агента».

Минусы виртуальной постановки

• Может стать дороже: если вы выберете виртуальную постановку, а ваш дом заполнен мебелью, вы, вероятно, увидите увеличение затрат. В этом случае вам нужно убрать мебель, чтобы освободить место для фотографий.
• Занятые дома могут быть трудными: если вы все еще живете в доме, виртуальная постановка может быть сложнее, если у вас нет предыдущих пустых фотографий, которые можно использовать. 
• Мебель и декор существуют только в виртуальном пространстве: убедитесь, что у агентов есть фотографии или доступ к постановочным изображениям, чтобы потенциальные покупатели могли их просмотреть, когда они лично осмотрят ваш дом.

Плюсы и минусы традиционной постановки

Традиционная постановка, которая десятилетиями была успешной тактикой, не всегда требует профессионального постановщика. Однако для этого требуется внимание к деталям и умение создать пространство, которое понравится максимально широкому кругу покупателей. Давайте взглянем на плюсы и минусы традиционной постановки:

Плюсы традиционной постановки

• Реальная перспектива: традиционная постановка дает покупателям реальную перспективу, когда они осматривают дом, позволяя им увидеть ваш дом как свой.
• Полностью меблированный: наличие настоящей мебели в пространстве избавляет покупателей от необходимости совершать поездку по пустому дому.
• Выделите свое пространство: традиционная постановка может помочь увеличить пространство и позволить потенциальным покупателям оценить размер.
• Оставляет впечатление: помогает вашему дому выделиться в воспоминаниях покупателей после того, как они уйдут

Минусы традиционной постановки

• Может быть дорогим: чем дольше ваш дом находится на рынке, тем дольше вы будете нести расходы. Некоторым постановщикам может потребоваться минимальный контракт на постановку на три месяца, даже если ваш дом продается через шесть недель.
• Может быть неудобно: традиционная постановка может потребовать, чтобы постановщики принесли дополнительную мебель или декор для постановки дома. Но если это не нужно для места, им все равно нужно будет навести порядок и переставить ваш дом, что может быть неудобно, если вы все еще там живете. 
• Может быть ненужным: в зависимости от того, как быстро дома продаются на вашем рынке, постановка может не повлиять на цену или продажу вашего дома. Тем не менее, вам все еще может понадобиться подготовка на рынке продавца , чтобы создать у потенциальных покупателей впечатление о готовности к заселению.